Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuerin jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Lage: Der beliebte Güntzelkiez im Bezirk Wilmersdorf vereint eine zentrale Lage in der Stadt mit einer ruhigen und grünen Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur. Das Viertel ist geprägt von der Architektur der vorletzten Jahrhundertwende. Klassische Bürgerhäuser mit reich verzierten Stuckfassaden, schöner Baumbestand und viele Grünflächen tragen viel zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. In der Nachbarschaft finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ebenso wie diverse Spezialitätengeschäfte, wie z.B. die bekannte Fleischerei Bachhuber, schöne Boutiquen, kleine Cafés sowie Restaurants für jeden Geschmack. Der Wochenmarkt am Hohenzollernplatz bietet viele frische und saisonale Produkte aus der Region. Der Prager Platz und der Viktoria-Luise-Platz mit seiner schönen Grünanlage sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Verschiedene Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der näheren Umgebung ebenso zu finden. Über die nahegelegenen Haltestellen der U7 und U9 erreichen Sie in ca. fünf Minuten den Kurfürstendamm und in ca. 15 Minuten den Potsdamer Platz. Die gute Anbindung an das Nahverkehrsnetz wie auch an die Stadtautobahn macht diese Lage zu einer bevorzugten Wohngegend in der City West.
Ausstattung: Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Objekt: Dort liegt diese exquisite Dachgeschosseinheit im fünften und obersten Stockwerk eines Gründerzeitaltbaus aus dem Jahr 1900. Bei der Sanierung im Jahr 1984 wurde der historische Charme bewahrt und gleichzeitig moderner Komfort integriert. Auf einer großzügigen Nutzfläche von ca. 195 m² bietet die Einheit sechs Räume. Die beeindruckende Raumhöhe von bis zu 3,20 m schafft eine luftige Atmosphäre. Eine Vielzahl von Fenstern sorgen für ausreichend Tageslicht und geben den Blick auf die Umgebung frei. Mit der neuwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2023 lassen sich hier kulinarische Meisterwerke zaubern. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Wanne und einem Bidet ausgestattet, während ein separates Bad mit Dusche noch mehr Komfort garantieren. Die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien und zum Sonnenbaden ein. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist der Echtholzkamin, der im ca. 70 m² großen, offenen Wohn- und Essbereich, nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Ein zusätzliches, ca. 35 m² großes, Apartment mit separatem Zugang und eigenem Bad kann als Hobbyraum oder Gästeapartment genutzt werden. Praktisch sind die beiden geräumigen Kellerabteile mit ca. 35 m² und ca. 8 m², die viel Stauraum ermöglichen. Im begrünten Innenhof stehen Fahrradstellplätze zur Verfügung.
Ausstattung:
.Dielen-, Laminat-, Fliesen- und Teppichboden
.Doppelt verglaste Holz- und Kunststoffrahmenfenster
.Deckenhöhe bis zu 3,20 m
.Neuwertige Einbauküche aus 2023
.Teilweise überdachte Terrasse ca. 15 m² mit Südwest-ausrichtung und Blick auf Kirche am Hohenzollernplatz
.Sonnenmarkise auf Terrasse
.Elektrische Außenjalousien und Innensonnenschutz
.Echtholzkamin im Wohnbereich
.Einbauschränke in Flur, Schlafbereich
und Kochbereich
.Geräumiges, tagesbelichtetes Wannenbad mit Bidet
.Tagesbelichtetes Duschbad
.Hochbett im Kinder-/Gästebereich
.Oberlichter in Flur und Gästeapartment
.Integrierte Sicht-Dachbalken und Windböcke
.Tagesbelichteter Hauswirtschaftsraum
.Eigene Heizungsterme im vorderen Teil
.Gästeapartment ca. 35 m² mit separatem Zugang, Duschbad und Velux Cabriofenster
.Zwei Kellerabteile, ca. 35 m² und ca. 8 m²
(Gemeinschaftseigentum)
.Historischer Aufzug
(Aufzugmodernisierung 2024 geplant)
.Straßenfassade 2023 saniert
.Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof
Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Nutzfläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2023
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
