IMMOBILIE
Bei der Immobilie handelt es sich um eine geräumige und praktisch geschnittene Etagenwohnung im obersten Geschoss (mit Flachdach) eines kleinen Mehrfamilienwohnhauses. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC sowie einen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Alle Räume sind von einem L-förmig geschnittenen Flur aus begehbar und profitieren von der Ausrichtung Süd-Ost oder West, sodass Sie viel Licht und Sonne in den Wohnräumen genießen können.
Zur Immobilie gehören außerdem ein Kellerabteil sowie eine Garage, die sich auf dem Grundstück selbst befindet.
Das Gebäude sowie die Wohnung befinden sich in einem baujahrtypischen, überwiegend guten baulichen, gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge in der Wohnung wurden in den letzten Jahren teilweise erneuert.
Die Wohnung ist gut und zuverlässig vermietet (Eigentumswohnung, privat, Mietvertrag von 04/2022). Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 895 EUR inkl. 45 EUR für die Garagennutzung.
Im Wohngeld enthalten sind 145,18 EUR Instandhaltungsrücklage.
Bitte beachten Sie:
Der Kaufpreis für die Garage ist nicht im ausgewiesenen Kaufpreis für die Immobilie enthalten und beträgt zusätzlich 20.000 EUR, sodass der Kaufpreis für die Immobilie mit Garage in Summe 342.200 EUR beträgt.
Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um bearbeitete Fotoaufnahmen zum Schutz der Privatsphäre der Mieter. Diese können im Detail von den Gegebenheiten abweichen. Eine Besichtigung der Räume ist möglich.
LAGE
Das Wohngebäude liegt an einer ruhigen, kaum befahrenen Einbahnstraße im Berliner Ortsteil Reinickendorf (Bezirk Reinickendorf) und verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Bus-, U-Bahn- und auch S-Bahn-Stationen kann man bequem zu Fuß erreichen, was es Ihnen ermöglicht, sich schnell und einfach durch die Stadt zu bewegen.
Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, nette Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die allesamt für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Auch Parks und Grünflächen wie der Volkspark Schönholzener Heide, der Tegeler See oder der Kienhorstpark befinden sich nahe der Lage der Immobilie und garantieren Ihnen erholsame Auszeiten vom Stadtleben, laden zu kleinen Spaziergängen und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.
AUSSTATTUNG
Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche inklusive elektrischer Geräte. In den drei größeren Wohnräumen findet sich ein wunderschöner Parkettboden, in Flur, Bad und Gäste-WC sind praktische Fliesenbeläge vorhanden.
Die Kellerabteile mit zusätzlichem Stauraum sowie einen gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum befinden sich im Souterrain des Wohnhauses. Auch ein separater Fahrradraum steht zur Verfügung, um Fahrräder sicher und geschützt aufzubewahren.
PROVISIONSHINWEIS
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden von uns nur stichpunktartig überprüft. Eine Haftung für diese Angaben schließen wir damit generell aus.
Bei den Innenaufnahmen (Wohnbereich) handelt es sich um bearbeitete Fotoaufnahmen (Virtuelles Home Staging), Abweichungen zum Ist-Zustand der Wohnung sind möglich.
