Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 30,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.942,96 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.942,96 EUR
Kurzbeschreibung: mit Hobbyraum und optionalem Stellplatz als Kapitalanlage
Lage: Am südwestlichen Berliner Stadtrand gelegen ist Nikolassee einer von insgesamt 8 Ortsteilen vom Verwaltungsbezirk Steglitz-Zehlendorf mit seinen rund 310.000 Einwohnern auf 102,5 km². Nikolassee mit seinen nur 19,6 km² verfügt mit der Rehwiese, dem Grunewald, und den Strandabschnitten und Wanderwegen am Wannsee, Krumme Lanke, Nikolassee und dem Schlachtensee über einen besonderen Naherholungswert. Supermärkte sind in ca. 1,8 km zu erreichen. Eine Apotheke und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in der Nähe. Alles andere findet man in den Nachbarortsteilen Wannsee mit dem bekannten Strandbad und umfangreichen Angebot für Bootsfreunde, dem ältesten Golfclub Deutschlands oder in Zehlendorf-Mitte mit Rathaus, Supermärkte und einigen Geschäften. Von hier aus erreicht man in wenigen Minuten die beliebte Steglitzer Einkaufsmeile Schloßstraße. Der öffentliche Personennahverkehr zeigt sich am Ort der hier angebotenen Liegenschaft mit den Buslinien 118 über Wannsee mit Anschluss nach Potsdam und bis nach Kohlhasenbrück, 112 und N18 zum S Bahnhof Nikolassee (S1 und S7) und nach Zehlendorf-Mitte. Die 3 min. entfernte Autobahnanbindung an die A115 erschließt sich nördlich zur Stadtautobahn A100 und südlich zum Autobahnring A10.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Hobbyraum
- direkter Zugang zum gemeinschaftlichen Garten
Über das zweispännige Treppenhaus im Hochparterre links erreicht man die helle Zweizimmerwohnung mit einem modernen Grundriss. Der rechteckige Eingangsbereich mit rd. 5 Quadratmeter bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Kleiderschrank und bietet Zugang zum Wohnzimmer, Schlafzimmer und zum Bad. Linkerhand befindet sich das rd. 15 Quadratmeter nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer. Dahinter, aber nach Süd-Westen ausgerichtet, befindet sich das rd. 22 Quadratmeter große Wohnzimmer mit Essplatz und Zugang zur rd. 7 Quadratmeter großen Loggia, von welcher aus über eine kleine Treppe der gemeinschaftliche Garten erreichbar ist. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die ebenfalls südwestlich ausgerichtete rd. 7 Quadratmeter große Küche mit Einbauküche. Auch das Schlafzimmer ist mit einer vorübergehend geschlossenen Flügeltür vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Geradezu vom Flur erreicht man das rd. 5 Quadratmeter große und modern geflieste Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenstellplatz. Die Wohnung verfügt neben einem rd. 5 Quadratmeter großen Kellerraum auch über einen separaten rd. 15 Quadratmeter großen beheizten Hobbyraum, welcher ausschließlich zur Wohnung gehört. Sonstige Angaben entnehmen Sie bitte denen im Nachgang übermittelten Unterlagen wie Protokolle der Eigentümerversammlung, etc. Das hier angegebene Wohngeld entspricht dem uns vorliegenden Wirtschaftsplan 2023. Da die Wohnung bewohnt ist, werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
Objekt: Das 1984 auf einem 793 m² großen Grundstück in Form einer Bauherrengemeinschaft errichtete Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen, zwei Hobbyräume, fünf Mieterkeller und einen Gemeinschaftskeller wurde zum 01.01.2017 in Wohnungseigentum umgewandelt. die im Gemeinschaftseigentum verbliebenen drei Stellplätze werden von der Gemeinschaft vermietet. Das Objekt wird durch eine Ölzentralheizung mit Wärme versorgt. Die Versorgung mit Warmwasser erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Das in zweiter Reihe gelegene Objekt ist von einem gemeinschaftlichen Garten umgeben, welcher direkt an ein Waldstück grenzt.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Nutzfläche: 15,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,96 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
