Die angebotene 2 Zimmer-Wohnung liegt in der 2. Etage des Vorderhauses und ist Teil einer
Wohnanlage, welche aus den 60-er Jahren stammt. In der Wohnanlage aus vier Etagen befinden sich im gesamten 47 Wohneinheiten. Die gut geschnittene Wohnung wurde vollständig neu saniert und modernisiert. Über den Flur erreicht man direkt jeden Raum der Wohnung, wo sich auch ein integrierter Abstellraum befindet. Die Wohnung verfügt über einen straßenseitigen Balkon, hat zwei Zimmer sowie eine
kleine Küche und ein Bad mit Badewanne. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet, welcher durch einen weitläufigen üppig bewachsenen Gemeinschaftsgarten geprägt ist.
Die Wohnung ist zugänglich über einen Laubengang mit Blick auf den grünen Innenhof. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. In guter Lage befindend bietet sich die Wohnung außer zur Eigennutzung auch hervorragend als Kapitalanlage. Für berufstätige Pendler und Studenten ist die Immobilie ebenfalls sehr interessant.
Aktuell ist die Wohnung voll möbliert und wird bis zum 31.12.2023 Kurzzeit vermietet. Die monatlichen Einnahmen betragen für die voll ausgestattete Wohnung € 1.250 Warmmiete zuzüglich € 225,00 für das Hausgeld.
Ab dem 01.01.2024 können Sie die Wohnung bezugsfrei selbst beziehen oder als Kapitalanlage in gleicher Form mit guter Rendite weitervermieten.
Ausstattung:
-2 Zimmer Wohnung
-Zugang über einen grünen Laubengang
-frisch saniert
-modernisiert
-Bodenbeläge modisches Laminat, Badezimmer gefliest
-Flurbereich mit 4,5 m2 Fläche
-Abstellraum integriert im Flurbereich, mit 1,00 m2 Fläche
-Einbauküche mit 5,2 m2 Fläche
-Badezimmer mit Wanne, mit 3,9 m2 Fläche
-Wohnzimmer mit 21,55 m2 Fläche
-Schlafzimmer zum grünen und Innenhof, mit 13,8 m2 Fläche
-Balkon West/Nord Ausrichtung straßenseitig
-Kellerraum zur Wohnung gehörend
-Gemeinschaftsgarten in der Innenhofanlage
-kein Lift im Gebäude
Lage:
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten Neuköllner Kiez, in der Nähe des Kiehlufers.
Es gibt in direkter Umgebung diverse Park- und Uferflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen.
Ein variationsreiches Angebot an Restaurants und Cafés sowie diverse kulturelle Szene-
Einrichtungen sorgen für ein lebendiges Wohnerlebnis und machen die Gegend zu einem
Magneten für ein junges, urbanes Publikum mit Wunsch nach einer authentisch-familiären
Atmosphäre.
Auf der schnell erreichbaren Karl-Marx-Straße finden sich alle Geschäfte des täglichen
Bedarfs, sowie die Neuköllner Arcaden mit über 50 Shops und Dienstleistern.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch U-Bahn (U-Rathaus Neukölln),
S-Bahn (Treptower Park) und Bus (104) optimal.
Die Stationen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und man gelangt schnell in die Innenstadt.
Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Stadtautobahn und die Verbindung zum Flughafen.
Sonstiges:
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Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
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+49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency
