Friedenau - chicke Wohnung in sanierten Altbau

225.000 €

Festpreis

13.05.2024

12159 Berlin

Lage: Friedenau ist ein Berliner Ortsteil, er gehört zu Tempelhof-Schöneberg. Die Berliner City ist ca. 3 km entfernt. Die sich anschließende Rheinstraße als Einkaufsmeile ist fußläufig erreichbar.
Ausstattung: - Mietverhältnis seit 2004
- Nettokaltmiete 463,49 Euro
- letzte Mieterhöhung am 01.09.2022
- Jahresmiete 5561,88 €
- derzeitige Grundsteuer ca. 120 Euro
Objekt: Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Berliner Altbau. Das Haus wurde 1910 erbaut, 1992 umfangreich saniert.

Auf 53,14 m² verteilen sich 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, hochwertige Fliesen und Armaturen. Die Küche ist mit einer
Einbauküche in mediterranen Stil - geflieste Arbeitsplatte, verkleidete Dunstabzugshaube, Fußbodenfliesen ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Keller.

Die Außenanlage und der Innenhof sind sehr gepflegt und gärtnerisch angelegt.
Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen werden durchgeführt.
Der Treppenaufgang ist mit Teppich und seitlichen Messingleisten versehen.
Die Wohnung hat einen Holzfußboden, die Wände sind gespachtelt und/ oder tapeziert.
Die alten Doppelfenster wurden erhalten und vom Tischler restauriert sowie mit Isolierglas versehen.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.561,88 EUR

Stichworte: vermietbare Fläche: 53,14 m², Anzahl der Wohneinheiten: 33, Bundesland: Berlin
Provision: 3,57 %