Objektbeschreibung: Das 5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1910 erbaut und ist in ein Vorderhaus, einen Seitenflügel und ein Hinterhaus aufgeteilt. Die gepflegte Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss des Hinterhauses.
Auf ca. 123 m² verteilen sich ein Flur; ein Abstellraum; ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne; drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche. Ein südlich ausgerichteter Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof ist ebenfalls vorhanden.
Das große Kinderzimmer ist aktuell unterteilt in einen kleinen Flur, ein Arbeitszimmer und ein drittes Schlafzimmer. Mit kleinen Eingriffen kann aus diesem Bereich bei Bedarf auch wieder ein großer Raum geschaffen werden.
Die Wohnräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Die Decken wurden abgehangen, und die Raumhöhe beträgt zur Zeit ca. 2,70 m.
Ein großes Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Prenzlauer Berg, ein sehr beliebter Stadtbezirk im östlichen Zentrum von Berlin. Prenzlauer Berg ist geprägt durch Altbauten, die größtenteils aus der Zeit um die Wende zum 20. Jahrhundert stammen. Hier beeindrucken historische, schmuckvolle Altbauten durch ihre Architektur. Geschichte trifft auf multi-kulturelle Vielfalt.
Der Prenzlauer Berg ist das größte Gründerzeit-Altbaugebiet Deutschlands. Malerische Plätze und Straßenzüge sind hier keine Seltenheit, dazu gesellen sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogeriegeschäfte und Restaurants, Fitnessstudios sowie medizinische Versorgungszentren, die schnell erreichbar sind.
Schöne Parkanlagen und angelegte Plätze für entspannte Stunden, eine hervorragende Infrastruktur und ein vielfältiges sowie internationales gastronomisches Angebot machen die Gegend so liebenswert.
Eine gute Verbindung an den ÖPNV ist gegeben. In unmittelbarer Nähe befindet sich der S-Bahnhof S Greifswalder Straße mit den Anbindungen an die Linien S41, S42, S8 und S85, sowie diverse Tram- (Tramlinie M4 und M2) und Busstationen.
Die Autobahn ist schnell erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an regionale und überregionale Ziele. Die Fahrt in den Citybereich ist unkompliziert, und der Flughafen ist in angemessener Zeit erreichbar.
Provision: Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.
