Objektbeschreibung: Das elfgeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1970 erbaut. Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
Eine Wohnfläche von ca. 66m² verteilt sich auf einen Eingangsbereich mit praktischer Nische; ein Schlafzimmer; ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss; ein separates WC; eine sehr geräumige Wohnküche mit Sitzecke sowie ein Wohnzimmer. Der Küchenbereich wurde durch das ursprüngliche halbe Zimmer erweitert.
Die sonnige Loggia ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen unverbauten Blick ins Grüne.
Die Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Laminat versehen, die Wände sind tapeziert, und eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m verleiht der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl.
Die Verbundfenster sind aus Holz, und im Schlafzimmer wurden im Jahr 2023 Kunststofffenster eingesetzt.
Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit 2006 zuverlässig vermietet. Ein neuer Eigentümer kann das Mietverhältnis mit einer Frist von 9 Monaten innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs kündigen.
Lagebeschreibung: Westend ist ein begehrter Berliner Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, wurde einst als Villenkolonie geplant und ist nur ca. 200m vom Grunewald entfernt.
Eine Berliner Bestlage. Im Grünen und doch zentral!
Das Olympiastadion, zwei Krankenhäuser, Sportzentren und -vereine, der International Club Berlin und auch der Teufelsberg liegen in unmittelbarer Umgebung.
Mit der S-Bahn Station Pichelsberg sind ohne umzusteigen alle wichtigen Hotsspots der Stadt schnell erreicht.m wie zum Beispiel der U-/S-Bahnhof Zoo, der U-/S-Hauptbahnhof, die Friedrichstraße, die Kantstraße und der Ku'Damm mit zahlreichen kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten und Ausgehmöglichkeiten. Auch nach Spandau, zum Flughafen BER und nach Potsdam besteht eine gute Anbindung,
Mit dem PKW ist über die Autobahn und die Bundesstraße die Berliner City und Umgebung ebenso gut zu erreichen.
Provision: Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.
