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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,48 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
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Lage: Die hier angebotene Wohnung liegt im Herzen des Berliner
Zentrums und in unmittelbarer Nähe zum jüdischen Museum
und zur Berlinischen Galerie im Stadtteil Kreuzberg, angrenzend
an Mitte.
Nur wenige Minuten entfernt liegt die gehobene Einkaufsmeile in der Friedrichstraße. Ebenso finden Sie umliegend zahlreiche Verkehrsanbindungen wie den U-Bahnhof Kochstraße, S-Bahnhof Potsdamer Platz und weitere Buslinien, welche Sie überall schnell und leicht von A nach B bringen. Es ist zweifelsohne eine der interessantesten Adressen in einer geschichtsträchtigen und berühmten Gegend des wiedervereinigten Berlins. Viele Sehenswürdigkeiten in Berlin Mitte befinden sich in unmittelbarer Nähe: Der Prachtboulevard "Unter den Linden" mit dem "Brandenburger Tor" und das sich anschließende Berliner Regierungsviertel, wichtige Kunst- und Kulturstätten wie der Gendarmenmarkt und die Museumsinsel. Auf der anderen Seite befinden sich die bekannten Kreuzberger Szenegebiete rund um die Bergmann- und Oranienstraße mit ihren zahlreichen Boutiquen, Cafés und Restaurants nicht weit entfernt.
Ausstattung: Einbauküche
Dezentrale Klimaanlage
Objekt: Im Inneren des Gebäudes setzt sich das erstklassige Ambiente der Architektur fort: Ein beeindruckend elegantes und luxuriöses Ausstattungs- und Designkonzept. Die Penthouse-Loft-Wohnung erstreckt sich über drei Etagen, welche Sie bequem über einen Lift aus dem Erdgeschoss erreichen. Beginnend im 4. Obergeschoss mit einem eleganten Entree finden Sie das Büro, den Hauswirtschaftsraum und eine großzügige Gästesuite mit eigenem Duschbad. Eine beeindruckende Wendeltreppe mit einem 6 m langen Kronleuchter führt Sie in die Wohnung. Der angelegte Koch- und Essbereich ist ausgestattet mit einer Boffi Einbauküche, welche keine Wünsche offen lässt. Der angrenzende Essbereich öffnet sich durch bodentiefe Fenster in drei Himmelsrichtungen und verblüfft durch eine Aussicht, die es in Berlin kaum ein zweites Mal gibt. Über die separate Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in die privaten Zimmer: einem Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer und einem luxuriösen Vollbad mit Hammamstein. Alle Räume sind unterschiedlich temperierbar, mit einem Sound-System ausgestattet und unterschiedlich ansteuerbar durch ein BUS-System. Das gesamte Penthouse verfügt über einen erhöhten Sicherheitsstandard in diversen Ausstattungsformen. Terrassenflächen in drei Himmelsrichtungen runden das Angebot ab. Die wahre Schönheit erschließt sich erst bei einer Begehung.
Ausstattung:
. Imposante Deckenhöhe bis zu ca. 6,15 m
. Teilweise bodentiefe Fenster mit isoliertem Sicherheitsglas in Holzrahmenfenster
. Marmor- und Granitböden
. Fußbodenheizung in allen Räumen ansteuerbar
. Klimaanlage für verschiedene Räume separat steuerbar
. Design Edelstahl-Einbauküche des italienischen Luxus-Küchenherstellers Boffi
. Gästesuite mit eigenem Duschbad
. Elektrische Vorhänge nach Norden
. Elektrische Aussenjalousien nach Süden, Westen, Osten
. Masterbedroom mit begehbarem Kleiderschrank
. Großzügig gestaltetes Masterbad en suite
. Panic-Room Sicherung am Schlafzimmer
. Gäste-WC´s auf allen Ebenen
. Drei große Terrassen mit imposanten Blick über Berlin
. 2 TG-Stellplätze zzgl. je 45.000 €
. 6 m langer Kronleuchter " Silver Shadow Crystal rain" mit 4.600 Swarowski Spectra X-Prims
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
