Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus wurde 1918 und besteht aus einem stuckverzierten Vorderhaus und einem Hinterhaus mit gepflegtem Innenhof.
Der Dachgeschossrohling ist im Vorderhaus gelegen, und der aktuelle Eigentümer hat bereits einen positiven Bauvorbescheid erhalten.
Eine Entwurfsplanung für zwei Wohnungen von ca. 260 m² Gesamtfläche liegt ebenfalls
vor und könnte auf Wunsch durch das Architektenbüro ausgeführt werden.
Gemäß der aktuellen Planung würden durch die Umsetzung einer Dachanhebung zwei großzügige Wohneinheiten mit durchdachten Raumkonzepten, südlich ausgerichteten Loggien und einem einladenden Zwischengeschoss (Mezzaningeschoss) entstehen.
Die nach Süden ausgerichteten Loggien, in Kombination mit großflächigen Fenstern und Oberlichtern, garantieren eine lichtdurchflutete Atmosphäre in den Räumlichkeiten.
Der flache Dachbereich soll mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet werden, während die geplante Dachbegrünung (Sedum Dach) das Wohnklima im Dachgeschoss sowohl im Sommer als auch im Winter verbessert.
Ein Aufzug könnte gegebenenfalls angebaut werden.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im aufsteigendem Bezirk Wedding, mitten im Leopoldkiez, an der Grenze zu Mitte, zwischen Volkspark Humboldthain und Schillerpark.
Der Wedding gehört zu den wenigen Ortsnamen, die im Deutschen mit Artikel benutzt werden und wird größtenteils durch Gründerzeitbauten und die mit den typischen Grünflächen umgebenen Siedlungsbauten der 1920er und 1930er Jahre geprägt. Erwähnenswert sind insbesondere die zum UNESCO-Welterbe gehörende Siedlung Schillerpark sowie die Friedrich-Ebert-Siedlung.
Der Leopoldkiez erstreckt sich entlang malerischer Straßen zwischen den charmanten Osram-Höfen und dem idyllischen Leopoldplatz, umgeben von beeindruckenden Altbauten. Ein schönes Beispiel ist das älteste Gebäude des Kiezes in der Liebenwalder Straße, das im Jahr 1875 errichtet wurde.
Die beliebte Müllerstraße, die in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen ist, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Eine nicht unerhebliche Anzahl von diversen kleinen Geschäften mit völlig unterschiedlichen Design- und Stilrichtungen, Restaurants, Bars und Cafés laden auch hier zum Shoppen, Flanieren oder Verweilen ein. Auch in den Osram-Höfen, auf denen früher Glühbirnen im Akkord produziert wurden, haben sich inzwischen rund 60 Geschäfte und Einrichtungen angesiedelt.
Keine andere Stelle im Ortsteil Wedding bietet so gute Verkehrsanbindungen mit der BVG. Die Kreuzung zweier U-Bahn-Linien am Leopoldplatz, die Straßenbahn Richtung Prenzlauer Berg und viele Buslinien machen’s möglich. Somit ist das naheliegende Berliner Zentrum ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten erreicht.
Provision: Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.
