Lagebeschreibung: Zentral, gut angebunden und viel Grün im Umfeld.... so lässt sich die Lage der Wohnung in Lichterfelde-West passend beschreiben.
Eine Mischung aus historischem Charme mit vielen imposanten Altbauensemblen, dem fußläufig zu erreichenden Botanischen Garten und die gute Anbindung an das geschäftige Stadtzentrum sowie die kulturellen Attraktionen Berlins ist Kennzeichen dieser Wohngegend.
Die Straßen im verkehrsberuhigten Tempo 30 Bereich sind von prächtigem Baumbestand gesäumt und großteils mit Kopfsteinpflaster versehen.
Hier lebt es sich gut, man genießt die Ruhe in entspannter Vorstadt-Atmosphäre und hat ein angenehmes Umfeld.
Charmante örtliche Geschäfte, Cafés und Restaurants bieten den Bewohnern Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten, so dass man sich in seinem Kiez gut versorgt und umsorgt fühlt.
In 4 Gehminuten erreichen Sie den S-Bahnhof Botanischer Garten, von wo Sie die S-Bahnlinie S1 perfekt an das pulsierende Herz Berlins oder Richtung Wannsee anbindet.
Die Nähe zur Schlossstraße bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Theater und Kultureinrichtungen im Nahbereich, eine gute Infrastruktur und ärztliche Versorgung.
Entfernungen:
Einkaufsmöglichkeiten im Kiez: 230 m
S-Bahnhof Botanischer Garten: 250 m
Botanischer Garten: 1000 m
Schloßparktheater: 1400 m
Autobahnauffahrt A 103: 1500 m
Rathaus Steglitz/ Schlossstraße: 1700 m
Wannsee: 10 km
Kadewe: 8,4 km
Flughafen BER: 30 km
Raumaufteilung und Ausstattung: Sie betreten die charmante Altbauwohnung, die mit Deckenhöhen von bis zu 3,45 m besticht, durch einen l-förmigen Flur.
Rechtsseitig finden Sie 3 großzügige, sonnige Räume:
Der mittige Raum ist die zentrale Küche, die mit fast 26 m² Platz für die ganze Familie bietet und ein kleiner, vorgelagerter Balkon lässt Sie dort zum Frühstück die Sonne genießen.
Rechtsseitig von der Küche befindet sich ein Zimmer mit ca. 14 m², welches im hinteren Teil einen zusätzlichen Bereich mit 4,6 m² als Stauraum vorweisen kann.
Das herrschaftliche, sonnige Wohnzimmer mit über 35 m² ist linksseitig von der Küche zu betreten und beeindruckt mit seinem Originalstuck und einer Empore im Fensterbereich.
Diese 3 Zimmer haben original Fischgrätparkett.
Die weiteren 3 Zimmer der Wohnung, die alle separat vom hinteren Teil des Flures zu betreten sind und derzeit als Schlafzimmer genutzt werden, bieten Platz für alle Bewohner.
Die Wohnung ist mit 2 Bädern ausgestattet:
Das Familienbad kann eine Badewanne vorweisen und ist durch große Fenster, die üppiges Tageslicht einfallen lassen, hell und freundlich.
Angrenzend an das Familienbad befindet sich eine Kammer, in welcher praktischerweise Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden.
Das zweite Badezimmer ist ein innenliegendes Duschbad, welches direkt vom hinteren Schlafzimmer begehbar ist.
- großzügige Raumaufteilung
- Deckenhöhe bis 3,45 m
- 5 Zimmer plus großzügige Wohnküche
- Fischgrätenparkett in den repräsentativen Räumen
- 2 Bäder, Erneuerung des Familienbades 2019
- Stuckornamente im Wohnzimmer
- kleiner Sonnenbalkon mit Blick in Baumwipfel
- eigener Gartenanteil im Sondernutzungsrecht
- PKW Stellplatz
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Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objekt-Exposés.
Der Angebotspreis beträgt 789.000 Euro.
Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.
Provision: Der Nachweis ist für den Erwerber provisionspflichtig und beträgt 3% vom Kaufpreis, plus 19 % Mehrwertsteuer, entspricht 3,57 %. Verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
