Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Alt-Kaulsdorf in einem durchgrünten Wohngebiet, das von Ein- und Zweifamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern dominiert wird. Der S-Bahnhof Kaulsdorf ist ca. 850 Meter entfernt und in 12 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Die Berliner U-Bahnlinien sind ebenfalls schnell erreicht. Auch die Bundesstraßen1/5 sind in wenigen Minuten erreicht. Im Nahbereich befinden sich diverse Einzelhändler, Schule, Post, gaststätten und medizinische Einrichtungen.
Kaulsdorf ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Gemeinsam mit Biesdorf und Mahlsdorf befindet sich hier Deutschlands größtes zusammenhängendes Gebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern. In Kaulsdorf leben ca. 19. 400 Einwohner mit steigender Tendenz. Der ständige Zuwachs resultiert aus der Neuerrichtung von Eigenheimen, der Sanierung von Altbestand und auch aus neuen Siedlungsgebieten. Kaulsdorf wird unterteilt in Kaulsdorf-Nord (nördlich der Bahntrasse), Alt-Kaulsdorf (zwischen Bahntrasse und der Straße Alt-Kaulsdorf mit der alten Dorfkirche und den ältesten Häusern des Ortsteils) und Kaulsdorf-Süd (südlich der Straße Alt-Kaulsdorf). Der Ortsteil ist vekehrstechnisch gut erschlossen. Die gemeinsam geführten Bundesstraßen B 1 / B 5 (Straße Alt-Kaulsdorf, etwa 350 m entfernt) durchqueren den Ortsteil in West-Ost-Richtung. In Nord-Süd-Richtung wird Kaulsdorf-Süd durch die Chemnitzer Straße erschlossen. Der S-Bahnhof Kaulsdorf liegt an der Bahnstrecke Berlin-Kostrzyn (Preußische Ostbahn) und wird von der S-Bahn-Linie 5 (Westkreuz-Strausberg Nord) bedient. Der U-Bahnhof Kaulsdorf-Nord an der U-Bahn-Linie 5 liegt im Ortsteil Hellersdorf. Daneben existieren Tram- und Buslinien. In Kaulsdorf gibt es die im Jahr 1911 eingeweihte Dorfschule in der Adolfstraße (jetzt: Franz-Carl-Achard-Grundschule), die Ulmen-Grundschule in der Ulmenstraße und die BEST-Sabel-Grundschule in der Wernerstraße. Das fußläufig erreichbare Vivantes Klinikum Kaulsdorf verfügt über acht medizinische Fachabteilungen und 434 Betten.
Ausstattung: Das Wohnhaus wird über eine Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Das Bad wurde 2015 seniorengerecht mit einer flachen Dusche ausgestattet, die zur sicheren Benutzung mit Griffen versehen wurde. Das Bad verfügt weiterhin über Waschbecken, WC und einen großen Handtuchtrockner. Die Waschmaschine findet hier ebenfalls ihren Platz, ohne im Weg zu stehen. Die Wände sind deckenhoch gefliest, wobei die Fliesen etwas in die Jahre gekommen sind und eventuell erneuert werden müssen.
Der Flur wurde mit Handläufen ausgestattet, was Senioren zusätzliche Sicherheit beim Laufen verschafft.
Objekt: Die Wohnung ist Teil eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt elf Wohneinheiten nördlich der Bundesstraße 1 in Berlin-Kaulsdorf.
Das Haus wurden 1996 in Massivbauweise errichtet, weist die zu dem Zeitpunkt üblichen Ausstattungsmerkmale auf und befindet sich in gepflegtem Zustand. Über ein großzügiges Treppenhaus werden alle Wohnungen erschlossen. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Sie weist eine Wohnfläche von ca. 54,9 m² auf und verfügt über zwei Zimmer. Das helle Wohnzimmer ist ungefähr 19 m² groß. Der sich über zwei Seiten erstreckende Balkon verfügt über zwei Zugänge vom Wohnzimmer und gibt in der warmen Jahreszeit die Möglichkeit, sich an der frischen Luft zu erholen. Die ehemals an das Wohnzimmer anschließende, offen gestaltete Küche wurde bereits in der Bauphase auf Wunsch der Eigentümerin durch Trockenbauwände separiert und ist durch eine Tür vom Flur aus zu erreichen. Sie ist ca. 10 m² groß, praktisch eingerichtet und bietet Platz für einen kleinen Esstisch für 1-2 Personen. Bei Bedarf läßt sie sich jedoch mit relativ geringem Aufwand wieder in das Wohnzimmer integrieren.
Das Schlafzimmer (ca. 13 m²) ist zum Garten (nach Osten) ausgerichtet und ruhig gelegen. Das praktisch gestaltete Bad verfügt über ein Fenster und ist mit Dusche, WC, Waschbecken und großem Handtuchtrockner ausgestattet. Die Waschmaschine hat hier ihren Platz ohne im Weg zu sein. Im Flur befindet sich bauseits eine praktische Nische als Stellplatz für einen großen Kleiderschrank.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Jeder Wohneinheit ist ein abschließbarer Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich gibt es einen gemeinsamen Fahrradabstellraum. An der kleinen Grünfläche hinter dem Haus findet sich eine zusätzliche Fahrradabstellanlage.
Sonstiges: Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Das Mehrfamilienhaus wird durch eine Hausverwaltung betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt 233,84 € (Stand (01.01.2023).
Die Erstellung eines Energieausweises ist in Auftrag gegeben.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
