Lage: Die Wohnung befindet sich in Berlin, in einer belebten Straße, die durch den Stadtteil Wedding verläuft. Sie ist bekannt für ihre Vielfalt an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
Das Mehrfamilienhaus ist sehr typisch für diesen Bezirk. Hier prägen diverse, hübsche Altbauten das Stadtbild.
Die Umgebung bietet eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien, kleinere Einzelhandelsgeschäfte und Lebensmittelgeschäfte. Es gibt auch eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars, die eine große Auswahl an kulinarischen Genüssen bieten. Der Rehberge-Park ist rund 10 Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung in der Nähe ist ideal. Es gibt mehrere U-Bahn- und Buslinien, die in der Umgebung halten und eine schnelle Anbindung an andere Teile von Berlin ermöglichen. Die U-Bahn-Linie U6 bzw. U9 verläuft direkt entlang der Seestraße und ermöglicht eine bequeme Fortbewegung in der Stadt. Diese sind in jeweils ca. 6 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die U-Bahn-Linie U6 verbindet Tegeler See über Friedrichstr. mit Alt Mariendorf, U9 geht von Osloerstr. bis Rathaus Steglitz.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Tram | Virchow Klinikum (circa 100 Meter)
Bus/ Tram/ U-Bahn | Seestr./Amrumer Str. (circa 250 Meter)
Bahnhof | S+U Westhafen (circa 1 Kilometer)
Ausstattung: Die charmante Altbauwohnung mit zwei Zimmern umfasst ca. 62 Quadratmetern Wohnfläche. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen, Singles oder eine Wohngemeinschaft. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im dritten Obergeschoss.
Der überdachte Balkon ist nach Südosten ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen den Tag ausklingen lassen.
Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil mit dem typischen Altbaucharme. Vom einladenden Flur zweigen die Küche, das Bad, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer ab.
Hohe Decken mit Stuckverzierungen, großflächige Fenster, Holztüren im Originalzustand sowie die offene Wohnküche sorgen für eine angenehme Wohnatmospshäre. Unter der Auslegware befinden sich noch die Original-Holzdielen; im Wohnzimmer gibt es ein Fischgrätparkett.
Die vorhandene sehr gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.
Das Tageslichtbad befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehört eine Dusche.
Die Wohnung wurde im Jahre 2005 umfassend saniert und mit neuen Fenstern, einer neuen Heizung, einem neuen Bad und einer Einbauküche ausgestattet. Eine Klimaanlage steigert den Wohnkomfort und versorgt die Wohnung zugleich mit Wärme. Zudem gibt es in jedem Raum eine Elektroheizung.
Außerdem gut zu wissen:
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Schallschutz.
- Wie Sie dem Energieausweis entnehmen können, wird das Mehrfamilienhaus über eine Gaszentralheizung mit Wärme versorgt. Die Anschlüsse für eine Gasheizung sind in der Wohnung noch gegeben.
- Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1910 erbaut. Zuletzt wurden 2023 einige der Balkone umfangreich saniert.
Die Wohnung wird bezugsfrei und möbliert übergeben.
Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 31, 6 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
