Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus wurde 1910 erbaut, steht unter Denkmalschutz und ist in ein Vorderhaus und einen Seitenflügel aufgeteilt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses des 4-geschossigen Gebäudes.
Die Wohnung verfügt über ca. 93,48 m², die sich aufteilen auf drei Zimmer, eine Küche, einen separaten Abstellraum und ein Badezimmer. Zudem ist eine nördlich ausgerichtete Loggia vorhanden.
Das Gebäude wurde 2018 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Wohnung ist seit August 1975 zuverlässig vermietet. Nach Verkauf der Wohnung besteht eine 10- jährige Kündigungssperrfrist für den aktuellen Mieter. Ein neuer Eigentümer kann nach Ablauf der Sperrfrist das Mietverhältnis mit einer Frist von 9 Monaten innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs kündigen.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Friedenau in einer ruhigen Seitenstraße.
Der Stadtteil Friedenau wurde ursprünglich in der Kaiserzeit als Landhauskolonie angelegt. Heute überzeugt er durch sanierte Altbauten mit repräsentativen Fassaden und ihren kleinen, grünen Vorgärten. Das Zentrum von Friedenau bildet der Friedrich-Wilhelm-Platz.
Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und eine gastronomische Vielfalt bietet die nur sechs Gehminuten entfernte Schloßstraße, die als kleine Schwester vom Kurfürstendamm bekannt und beliebt ist.
Die unmittelbare Umgebung bietet in allen Bereichen eine komplette Versorgungsfunktion. Schulen, Kitas, Dienstleistungs- sowie Gesundheitseinrichtungen sind in einer Vielzahl vorhanden.
Für Erholungs- und Freizeitangebote dienen der Volkspark Wilmersdorf und der Rudolph-Wilde Park, welche in wenigen Minuten sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß zu erreichen sind.
Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personalverkehr ist durch den U-Bhf. Friedrich-Wilhelm Platz gegeben.
Wer mit dem Auto fährt, kann mithilfe der A103 viele Orte Berlins schnell erreichen.
Provision: Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.
