Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Spandau ist ein historisch bedeutsamer Bezirk im Westen von Berlin, der für seine Mischung aus Geschichte, Natur und modernem Stadtleben bekannt ist. Der Ortsteil Hakenfelde liegt im südlichen Teil des Bezirks und zeichnet sich durch seine vielfältige Landschaft und seine ruhige Wohnatmosphäre aus. Hakenfelde ist von Wasser geprägt, da es von der Havel im Westen und dem Tiefwerder Wiesenkanal im Osten umgeben ist. Diese Gewässer bieten nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch Möglichkeiten für Wassersport und Erholung. Entlang des Ufers finden sich Spazier- und Radwege, die zu entspannten Ausflügen einladen. Das Ortsbild von Hakenfelde wird durch eine Mischung aus modernen Wohngebäuden und historischen Bauwerken geprägt. Alte Villen und charmante Häuser aus der Gründerzeit stehen neben neueren Wohnkomplexen, die eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten bieten. Die Straßen sind von Bäumen gesäumt, was dem Viertel ein grünes und einladendes Ambiente verleiht. Es finden sich auch einige kleine Geschäfte, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern eine gute Versorgung und Möglichkeiten für geselliges Beisammensein bieten. Darüber hinaus gibt es mehrere Parks und Grünflächen, darunter der Tiefwerder Park, der sich ideal für Freizeitaktivitäten im Freien eignet. Auch die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden den Ortsteil mit anderen Teilen von Spandau sowie mit den benachbarten Bezirken. Zudem verläuft die Bundesstraße B2 durch den Bezirk und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu Autobahnen und anderen Hauptverkehrsstraßen.
Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, eingebettet in die begehrte Nachbarschaft von Hakenfelde in Spandau! Diese barrierefreie Erdgeschosswohnung eröffnet Ihnen eine einladende Oase der Ruhe und des Komforts, inmitten eines gepflegten Wohnensembles. Das Speicherballett, ein architektonisches Juwel, ist nicht nur ein Ort des Wohnens, sondern ein Statement zeitgenössischer Architektur, das die kulturelle und wirtschaftliche Entwicklung des Stadtteils bereichert. Diese äußerst attraktive Wohnung besticht nicht nur durch ihre großzügige Wohnfläche von 102 m² mit drei Schlafzimmern, sondern vor allem durch ihre großzügige Terrasse, die ein atemberaubendes Panorama auf die Havel bietet. Die Terrasse, vom Wohnzimmer sowie vom Masterschlafzimmer aus zugänglich, bildet das Herzstück dieses traumhaften Zuhauses und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während Sie die Sonne genießen und den Ausblick auf das glitzernde Wasser der Havel bewundern können. Der harmonisch gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer voll ausgestatteten Einbauküche schafft eine gemütliche Atmosphäre für gesellige Abende und gemeinsame Mahlzeiten. Ein modernes Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sorgt für ultimativen Komfort, während die Kombination aus Parkettboden und Fußbodenheizung in allen Räumen ein behagliches Ambiente schafft, das zum Verweilen einlädt. Zusätzlicher Stauraum im Kellerabteil steht Ihnen für Ihre persönlichen Gegenstände zur Verfügung, damit Sie Ihre neue Wohnung ganz nach Ihren Bedürfnissen einrichten können. Erleben Sie den perfekten Mix aus Komfort, Ästhetik und Funktionalität in Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattung
. Parkett- und Fliesenboden
. Dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
. Deckenhöhe ca. 2,68 m
. Voll ausgestattete-Einbauküche
. Bad mit Dusche
. Masterschlafzimmer mit Bad En Suite und Badewanne
. Terrasse mit Ostausrichtung
. Fußbodenheizung
. Brauchwasseraufbereitung
. Videogegensprechanlage
. Barrierefreies Kellerabteil
. Fahrradstellplätze
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
