Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Etagen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Mieterstruktur und ein attraktives Renditepotenzial - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine wertstabile Immobilie mit Entwicklungsperspektive investieren möchten.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 50 m² Wohnfläche und ist effizient geschnitten. Sie verfügt über ein geräumiges, gut belichtetes Wohnzimmer, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer. Der Grundriss ist funktional und entspricht modernen Wohnbedürfnissen - ideal für Singles, Paare oder Studenten. Die Ausstattung ist gepflegt und in einem guten Allgemeinzustand, wodurch kurzfristig kein Renovierungsbedarf besteht. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Immobilie zudem optisch aufwerten und weiter im Wert steigern.
Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand und wird kontinuierlich instand gehalten. Die Eigentümergemeinschaft ist gut strukturiert und sorgt für den Werterhalt der Liegenschaft. Ein Personenaufzug steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 442 Euro. Die Betriebskosten belaufen sich auf 179 Euro monatlich und werden vollständig auf den Mieter umgelegt. Die Bruttowarmmiete beträgt somit 621 Euro pro Monat. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 31. Oktober 2024 um 0,60 Euro/m² - ein Zeichen für das anhaltend positive Mietentwicklungspotenzial in dieser Lage.
Die Wohnung erzielt aktuell eine Bruttorendite von ca. 2,67?% und eine Nettorendite von rund 2,40?%, bezogen auf die Gesamtkosten. Das Objekt bietet damit eine solide, risikoarme Kapitalanlage in zentraler Lage mit langfristigem Werterhaltungspotenzial.
Besonders hervorzuheben ist die zentrale und verkehrsgünstige Lage im lebendigen Stadtteil Wedding. Die Umgebung bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangeboten in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere U-Bahn-Stationen sowie Bus- und Tramlinien hervorragend gewährleistet - eine optimale Voraussetzung für stabile Vermietbarkeit.
Ob als langfristige Kapitalanlage mit zuverlässiger Rendite oder als potenzielles Eigenheim in späterer Zukunft: Diese Immobilie ist eine Investition mit Perspektive. Berlin-Wedding zählt zu den wachstumsstarken Stadtteilen mit deutlichem Aufwertungspotenzial - profitieren Sie von dieser Entwicklung und sichern Sie sich jetzt diese attraktive Eigentumswohnung in begehrter Lage.
