Am Landwehrkanal

600.000 €

Festpreis

06.05.2024

10961 Berlin

Lage: Bestlage: Die Immobilie liegt am Landwehrkanal im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Der Stadtteil steht für ein ganz bestimmtes Lebensgefühl: kreativ, tolerant und bunt. Besonders die baumgesäumten Straßen bezaubern mit ihren prachtvollen Altbauten, lässigen Cafés und angesagten Restaurants.

Ob auf dem Wasser des Landwehrkanals, am Ufer der Spree oder auf den Liegewiesen in der näheren Umgebung: In Kreuzberg zeigt sich Berlin durchweg von seiner relaxten Seite.

Freizeitmöglichkeiten, wie das Sommerbad Kreuzberg, mehrere Parkanlagen sowie das Tempelhofer Feld ermöglichen das Entfliehen des Alltags und laden zu Spaziergängen in unmittelbarer Nähe ein.

Der U-Bahnhof "Prinzenstraße" sowie die nächsten Bushaltestellen befinden sich nur wenige Laufminuten von der Immobilie entfernt. Die U-Bahnlinien U1 und U3 sowie der Bus 140 verkehren im Minutentakt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto ist man bestens angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Spielplätze, Restaurants und Bars sind fußläufig zu erreichen.
Ausstattung: + Wohnrecht für 25 Jahre / Right of residence for 25 years
+ 4 Zimmer
+ ca. 136 m²
+ stilvolle Altbauwohnung
+ lichtdurchflutete Zimmer
+ großzügige Wohnküche
+ tagesbelichtetes Duschbad
+ Balkon in westlicher Ausrichtung
+ hochwertiger Parkett- und Dielenboden
+ eigenes Kellerabteil
+ begrünter Innenhof
Objekt: Das im Jahr 1899 erbaute und gepflegte Mehrfamilienhaus begeistert mit seinem äußeren und inneren Erscheinungsbild sowie einer optimalen Lage direkt am Landwehrkanal. Die als Kapitalanlage im Angebot stehende 4-Zimmerwohnung erstreckt sich über ca. 136 m² und begeistert mit lichtdurchfluteten Zimmern und hohen Zimmerdecken.

Die Immobilie wird im bewohnten Zustand veräußert. Vorgesehen ist ein Wohnrecht für 25 Jahre mit keiner weiteren Zahlung eines Nutzungsentgelts. Für die Dauer des Wohnrechts ist beispielsweise eine Kündigung auf Grund von Eigenbedarf oder ähnlichem nicht möglich. Eine Eigennutzung durch den Käufer ist erst nach der Beendigung des Wohnrechts durch den Verkäufer möglich.

Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.

**Built in 1899, this well-maintained apartment building impresses with its exterior and interior appearance as well as an optimal location directly at the Landwehrkanal. The 4-room apartment on offer as a capital investment extends over approx. 136 m² and inspires with light-flooded rooms and high ceilings.

The property is sold in occupied condition. A residential right for 25 years is planned with no further payment of a user fee. For the duration of the residential right, for example, a termination due to personal need is not possible. Own use by the buyer is only possible after termination of the right of residence by the seller.

We will gladly send you the complete exposé with a 3D-Tour! Please make an inquiry via the real estate portal. We will contact you afterwards.**
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.