Objektbeschreibung: Traumhafte Altbauwohnung zum sofortigen Bezug in schöner Charlottenburger Lage. Dieses Objekt besticht durch sein charmantes Altbauflair mit einer fast 3,80 m hohen Deckenhöhe, dem herrlich gepflegten Parkettboden, sowie der tollen Raumaufteilung. Ein Fahrstuhl rundet den sehr guten Gesamteindruck noch ab. Des Weiteren gibt eseinen zweiten Ein- bzw. Ausgang in ein separates Treppenhaus, da sich die Wohnung über das Vorderhaus und den Seitenflügel erstreckt. Hierdurch ließe sich ggf. auch eine teilgewerbliche Nutzung realisieren. Die Wohnung wurde wenig genutzt und stünde dem neuen Eigentümer daher zeitnah zur Nutzung zur Verfügung. Es stehen insgesamt 6 Zimmer, nebst zweier Bäder mit Badewanne + Dusche, sowie ein Küchenbereich mit Abstellkammer zur Verfügung. Auch als Kapitalanlage eignet sich diese Wohnung perfekt! Die WEG verfügt insgesamt über 12 Parteien, wobei die Mehrheit der Eigentümer sog. „Selbstnutzer“ sind. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand und verfügt ferner über eine gute Instandhaltungsrücklage. Im Herbst 2017 wurde die Heizungsanlage auf eine moderne Fernwärmeanlage umgestellt. Auch wurden die Stränge saniert, sowie eine moderne SAT-Anlage im Jahre 2013 installiert. Den neuen Eigentümer erwartet eine freundliche und homogene Eigentümergemeinschaft.
Lagebeschreibung: Berlin Charlottenburg ist ein historischer Stadtteil in der deutschen Hauptstadt Berlin und zeichnet sich durch seine reiche Geschichte, kulturelle Vielfalt und architektonische Schönheit aus. Der Bezirk befindet sich im Westen der Stadt und erstreckt sich über eine Fläche von etwa 10 Quadratkilometern. Charlottenburg ist sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen beliebt und bietet eine Mischung aus Tradition und Moderne.
Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten in Charlottenburg ist das Schloss Charlottenburg, ein prächtiges Barockschloss, das im 17. Jahrhundert von Kurfürst Friedrich III. für seine Frau, Sophie Charlotte, erbaut wurde. Das Schloss ist von weitläufigen Gärten umgeben und beherbergt eine beeindruckende Sammlung von Kunstwerken und historischen Artefakten. Besucher können die opulenten Räume des Schlosses erkunden und die Geschichte der preußischen Monarchie kennenlernen.
Ein weiteres kulturelles Highlight in Charlottenburg ist die berühmte Deutsche Oper Berlin. Dieses renommierte Opernhaus bietet erstklassige Aufführungen von Opern, Ballett und Konzerten. Musikliebhaber aus der ganzen Welt kommen hierher, um die herausragende Akustik und die talentierten Künstler zu erleben.
Charlottenburg bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere entlang der Kurfürstendamm (oft einfach "Ku'damm" genannt), einer der bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins. Hier finden Sie luxuriöse Boutiquen, Kaufhäuser und internationale Modegeschäfte. Der Ku'damm ist auch für seine vielen Cafés und Restaurants bekannt, in denen Sie die Berliner Küche und internationale Spezialitäten genießen können.
Für Naturfreunde bietet der Bezirk den Schlosspark Charlottenburg, einen grünen Rückzugsort mitten in der Stadt. Hier können Besucher entspannende Spaziergänge unter schattigen Bäumen unternehmen, Picknicks genießen oder die Enten auf den Teichen beobachten.
Insgesamt ist Charlottenburg ein faszinierender Bezirk in Berlin, der Geschichte, Kultur, Shopping und Erholung miteinander verbindet. Egal, ob Sie sich für die Pracht des Schlosses Charlottenburg, die kulturellen Schätze der Deutschen Oper oder das lebendige Treiben entlang des Ku'damms interessieren, Charlottenburg hat für jeden etwas zu bieten.
Raumaufteilung: Flur, Bad 1, 6 Wohn- und Schlafräume, Küche, Abstellbereich, Bad 2, Keller
Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung
Provision: Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an meine Firma zu entrichten. Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag in gleicher Höhe (3,57 %) abgeschlossen.
