Objektbeschreibung: Sie erreichen die helle im 4. Obergeschoss gelegene Wohnung per Aufzug, der auf dem letzten Zwischenpodest hält. Im Flur legen Sie Ihre Garderobe in einem maßangefertigten beleuchteten Einbauschrank ab, der von schlichter Eleganz ist. Die gut ausgestattete City-Wohnung verfügt über ein Wohn-Esszimmer mit angeschlossener offener Küche und Zugang zur Loggia, von der aus Sie einen Blick bis zum Kurfürstendamm haben. Daneben sind zwei halbe Zimmer gelegen, die Sie ggfs. auch zu einem Raum zusammenlegen können. Davor befinden sich funktionale Nischen / Schrankraum.
Vom Flur aus erreichen Sie ein innen liegendes Wannenbad.. Es folgt das zum ruhigen Innenhof gelegene Schlafzimmer mit Zugang zum Duschbad und zum Balkon. Die Wohnung wurde 2015 umfangreich modernisiert und ist bezugsfrei. Siehe beigefügter Grundriss.
Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in Berlin-Wilmersdorf nur ca. 600 m entfernt vom Kurfürstendamm und nahe dem beliebten Ludwigkirchplatz. Ihre neue Adresse besticht durch ihre zentrale Lage in einer der attraktivsten Wohngegenden der Berliner City West.
Das Haus aus dem Jahre 1902 befindet sich in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu einem entspannten Stadtbummel einladen. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit auch anderer beliebter Stadtteile.
Die Gegend ist von gepflegten Wohnhäusern und charmanten Altbauten geprägt, die dem Viertel seinen sympathischen Charakter verleihen.
U-Bahnhof: Uhlandstrasse (am Kurfürstendamm), auch BVG-Busse fußläufig erreichbar. S-Bahnhof: Zoo.
Ausstattung: Aufzug
Loggia
Balkon
Keller
Dielenboden
Klingelgegensprechanlage
Duschbad plus Wannenbad
Sicherheitstür mit Doppelschloss
Zentralheizung mit neuen Heizkörpern
Verlegung sämtlicher Haustechnik/ Rohre / Kabel
Decke abgehängt mit Dämmung und Halogenspots
Zentraler Switch mit Internetverkabelung in jedem Zimmer
Einbauküche von Nolte, inkl. eingebauter Beleuchtung
Küchengeräte von Siemens (Herd, Ofen, Waschmaschine, Geschirrspüler) und Liebherr (No-Frost Kühlschrank)
Einbauschrank für Kleidung und Schuhe im Eingang von Stauraumfabrik Berlin mit kontaktloser Lichtbedienung
Designschrank von Montana im Foyer inkl. Spiegel
Bäder von Villeroy & Boch Architekten designt und implementiert (Fliesen, Möbel, Toilleten, Dusche, Badewanne), inklusive Fußbodenheizung mit Thermostat
Armaturen von hansgrohe
Bodenlange Gardinen im Wohnzimmer, maßanfertigung von Tonsor / Materialien von Kinnasand
Organische Farben von Farrow & Ball in sämtlichen Zimmern, 2 Lagen
Originale Altbaufenster, 2024 saniert
IKEA Pax-Schrank im Schlafzimmer mit Spiegel und Einbaubeleuchtung
Deckenleuchten von Flos
Rauchmelder in sämtlichen Zimmern
Originaldielen, letztmalig 2015 abgezogen und mit Lack eingelassen
Durchlauferhitzer (Siemens) zur sofortigen Warmwasserproduktion
2 Stromanschlüsse in der Loggia
1 Stromanschluss auf dem gartenseitigen Balkon
Steckdosen und Lichtschalter von Fa. Jung
Wohnzimmerschrank von IKEA (Besta)
Besichtigungstermine: Gerne reservieren wir Ihnen einen Besichtigungstermin, denn kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen.
Provision: 3,57 % an DR. LAUTSCH IMMOBILIEN, zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
