Baugrundstück in Berkenbrück

200.000 €

Festpreis

25.04.2024

15518 Berkenbrück

Objektbeschreibung: - langes ca. 2065 m² großes ungeteiltes Grundstück (ca. 21 m x ca. 105 m ), derzeit bebaut mit 4 Wochenendbungalows und Schuppen,
- es bestehen aktuell 5 Pachtverhältnisse, welche mit verschiedenen Kündigungsfristen gekündigt sind
- Entschädigungsansprüche für Baulichkeiten bestehen nicht, die Pächter sind zum Abriss der Baulichkeiten auf eigene Kosten verpflichtet, die Übernahme und Weiternutzung der Bungalows wäre möglich
- strassenbegleitend mind. eine Wohnbaufläche zur Errichtung eines Einfamilienhauses, welche bebaubar wäre nach § 34 BauGB (Einfügungsgebot entspr. Umgebungsbebauung)
- perfekte Süd-Ausrichtung für Photovoltaik uvm.
- aktuelle Nutzung: verpachtet zu Erholungszwecken
- jährliche Pachteinnahmen insgesamt aktuell: ca. 1200,- € / Jahr

Aktuelle Erschließung:
- Abwassersammelgruben auf dem Grundstück
- Strom
- Anschluß an die TW- und AW-Kanalisation wäre möglich (Leitungsplan vorhanden), die Anschlußleitungen liegen bereits an der Grundstücksgrenze an
- Gasleitung liegt in der Straße, Anschluß wäre möglich

Bebaubarkeit:
- das Grundstück liegt gemäß Satzung der Gemeinde im Innenbereich der Gemeinde
- ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden oder in Aufstellung
- Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB, es gilt das "Einfügungsgebot", eine Bebauung muss sich in die Umgebungsbebauung einfügen,
- in erster Reihe wäre die Errichtung eines EFH möglich, hierzu wäre der Abriss von 1-2 Bestandsbungalows erforderlich
- ob in zweiter Reihe ein weiteres Einfamilienhaus errichtet werden darf, wäre über eine Bauvoranfrage zu klären,
- die Umgebungsbebauung ist geprägt durch Einfamilienhäuser in 1-2 geschossiger Bauweise
- eine Weiternutzung als Erholungsgrundstück mit den Bestandsgebäuden wäre auch denkbar und zulässig,
- mit dem Kauf werden die Pachtverhältnisse übernommen

Lagebeschreibung: - südöstlicher Berliner Speckgürtel von Berlin
- unweit von Fürstenwalde mit eigenem Regionalbahnhof des R1 (Berlin-Frankfurt/Oder) in wirtschaftlich aufstrebender Region
- Nähe Tesla- Gigafactory
- hoher Freizeitwert
- sehr gute Verkehrsanbindung mit ÖPNV und PkW
- Versorgung mit Ärzten, Schulen, Geschäften des täglichen Bedarfs ist gesichert

Verkehrsanbindung:
- Regionalbahnhof direkt am Ort RE 1 Berlin - Frankfurt/Oder im 30 min. Takt
- Bus 434 Richtung Fürstenwalde/Bahnhof und Umgebung
- Nahe A12

Bildung/Freizeit:
- Kita im Ort
- umfangreiches Angebot an Grund- und Oberschulen sowie Gymnasien in Fürstenwalde, Briesen (Mark) und Heinersdorf
- vielfältige Sporteinrichtungen und Freizeitangebote
Provision: bei Zustandekommen eines wirksamen Kaufvertrages 7,14 % inkl. MwSt vom Kaufpreis