Objektbeschreibung: Ihr neues Zuhause mit gemütlichem Ambiente bietet Ihnen eine überwiegend modernisierte Ausstattung und ermöglicht Ihnen ein angenehmes Wohnen auf 2 Ebenen. Auf 92 m² Wohnfläche verteilt, stehen Ihnen im Wesentlichen 5 Zimmer, eine Wohnküche samt Einbauküche und ein Badezimmer zu Verfügung.
Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist offen gehalten und mit einem Kaminofen für feste Brennstoffe ausgestattet. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und einen Frühstücksbereich. Auf dieser Ebene befinden sich des Weiteren der Hauseingangsbereich mit Diele und Treppe zum Dachgeschoss und eine Gäste-Toilette. Im Dachgeschoss erwarten Sie der Schlafbereich mit 3 Zimmern und das in den 1990er Jahren modernisierte Badezimmer. Im Keller, welcher auch über einen Außenzugang verfügt, befinden sich 2 Kellerräume und der Heizungsraum.
Der Außenbereich umfasst ein 270 m² großes Areal mit Garage und einer Wiesenfläche. Die Immobilie ist aktuell vermietet.
Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen zu den erforderlichen Maßnahmen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung,
Erdgeschoss:
Flur mit Diele und Treppe zum DG
Wohn- und Esszimmer
Küche
Gäste-Toilette
Dachgeschoss:
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer II oder Büro
Badezimmer
Etagenflur
Dachboden:
Der Dachboden ist als Speicherboden ausgebildet, die Geschossdecke ist gedämmt
Keller
Kellerraum
Heizungsraum
Werkstatt/Hobbyzimmer/Kellerbar
Außenbereich:
Garage
Wiesenfläche
Lagebeschreibung: Die Gemeinde Berglangenbach mit ihren knapp 470 Einwohnern liegt im Landkreis Birkenfeld in einer ruhigen und waldreichen Gegend und gehört zur Verbandsgemeinde Baumholder. Grundschule in Fohren-Linden, weiterführende Schulen in Baumholder, Idar-Oberstein und Kusel, Umwelt-Campus Birkenfeld der Fachhochschule Trier
Verkehrsanbindung:
Bahnhof in der Nachbargemeinde Heimbach
Autobahnanschluss A62/A1in Birkenfeld
Entfernung nach Baumholder: 10 km
Entfernung nach Birkenfeld: 14 km
Ausstattung:: Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach (Kaltdach)
Eindeckung: Betonziegel
Fenster & Türen:
doppelt verglaste Holzfenster (1987)
Rolladen vorhanden
Fußboden:
Laminat, PVC, Fliesen
Wände und Decken:
Wände: Tapete, Decke: Holzvertäfelung
Heizung:
Öl-Zentralheizung, Marke Viesmann Vitola 200, Baujahr 2005
Flachheizkörper mit Thermostat
Kaminofen für feste Brennstoffe
Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 07.05.2031
Endenergiebedarf: 261,3 kWh /(m²*a)
Primärenergiebedarf 292,2 kWh/(m²*a)
Klasse: H
Versorgung: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1906
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2005
Sanitärausstattung:
Badezimmer im DG (ca. 1990) mit
Dusche mit Kabine, Badewanne, Waschbecken, Toilette
Gäste-Toilette im EG mit Waschbecken und Toilette
Küche:
Essküche im EG mit Ober- und Unterschränken
Elektrogeräten mit Backofen, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spülbecken, Spülmaschine
Diverses / Wissenswertes:
Hauselektrik 1982, FI-Schutzschalter vorhanden
Provision: 3.927 € inkl. MwSt., Verkäuferprovision: 3.927 € inkl. MwSt.
