Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgassenlage nahe des Datteln-Hamm-Kanals und des Yachthafens Marina Rünthe. Für Familien mit Kindern bietet die ruhige Lage am Rande der Lippewiesen eine entspannte Atmosphäre und die nötige Privatsphäre. Auch Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Dadurch wird ein stressfreier Tagesablauf ermöglicht. Die nah gelegenen Geschäfte für den täglichen Bedarf erleichtern zudem ebenfalls den Familienalltag.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportvereine sowie die Lippewiesen, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur einladen. Gemeinsam können Familien die umliegenden Felder erkunden oder mit dem Fahrrad eine Tour durch die herrliche Umgebung genießen.
Das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gut ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: An der nahgelegenen Haltestelle besteht eine Busanbindung an die D86 Richtung Schwerte und Unna, an die N11 Richtung Lünen und an die R81 Richtung Werne. Zudem ist die Pkw-Anbindung optimal. Für alle, die mit dem Auto unterwegs sind, besteht ein Anschluss an die A1 in Richtung Münster, Hagen und Dortmund. So können Sie bequem und stressfrei Ihre Ziele erreichen, sei es für den täglichen Weg zur Arbeit oder für Freizeitaktivitäten.
Weitere Entfernungen:
Supermarkt Lidl: 10 Minuten (Fußläufig)
Werne Ortskern: 10 Minuten (Pkw)
Kamen Karree: 14 Minuten (PkW)
Gymnasium Werne: 17 Minuten (Fahrrad)
Marina Rünthe: 6 Minuten (Fahrrad)
Ausstattung: + Garten mit Pool in Südausrichtung
+ Überdachte Terrasse in Ostausrichtung (2021)
+ Öl-Brennwerttherme (2019)
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Außenliegende Kunststoffjalousien
+ Tageslichtbad mit Dusche (2019)
+ Separates Gäste-WC (2019)
+ Elektrik (2019)
+ Massivholztreppe (2024)
+ Gedämmtes Dach (2019)
+ Vollunterkellerung
+ Wasch- und Trockenkeller
+ Fitness- und Hobbyraum
+ Gartenzugang vom Keller
+ Moderne Einbauküche (kann nach Absprache übernommen werden)
Objekt: Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1974 erbaut und ab 2019 umfangreich saniert. Es bietet auf einem Grundstück von ca. 624 m² eine großzügige Wohnfläche von ca. 208 m².
Der Eingangsbereich besticht durch einen kleinen Windfang, welcher das Eindringen von kalter Luft in das gesamte Haus vermindert. Ein Abstellraum für Vorräte, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Diele, die das Erdgeschoss mit den übrigen Räumen verbindet, runden das Raumangebot ab. Moderne Akzente setzt der anthrazitfarbene Vinylboden auf der gesamten Etage.
Die moderne offene Küche, die nach Absprache übernommen werden kann, schließt sich direkt an das Esszimmer an, welches wiederum nahtlos in das großzügige Wohnzimmer übergeht. Somit wird ein einmaliges Wohngefühl vermittelt. Von hier aus hat man Zugang zu der überdachten Terrasse, die gen Osten ausgerichtet ist. Hier können Sie auch bei schlechtem Wetter die Zeit an der frischen Luft genießen oder in der Morgensonne frühstücken. Das Erdgeschoss umfasst außerdem ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer als auch ein Tageslichtbad mit Dusche, zwei Waschbecken und einem WC. Ein weiteres Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten mit Pool, welcher bei sonnigen Stunden zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Zusätzlicher Wohnraum steht im Dachgeschoss zur Verfügung. Über die Massivholztreppe im Eingangsbereich gelangt man auf die offene Galerie, welche ideal als Heimarbeitsplatz genutzt werden kann. Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich zudem auf der oberen Etage.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum. Im Untergeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad, ein Fitnessraum bzw. Hobbyraum und eine großzügige Kellerbar, die sich für gesellige Abende anbietet. Ein direkter Zugang zum Garten rundet das Kellerangebot ab.
Die aktuelle Zuwegung zum Haus kann um eine Einfahrt ergänzt werden, die notwendigen Genehmigungen wurden von Seiten der Verkäufer bereits eingeholt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Stichworte: Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet
Provision: 3,57 % inkl. jeweils gültiger MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
