Lage: Die von uns angebotene Immobilie befindet sich ca. 7 km weit entfernt von Bensberg und Bergisch Gladbach im Stadtteil Asselborn-Obersteinbach. Zentral und doch mitten in der Natur mit dörflichem Charakter. Dieser liegt im Osten der Stadt Bergisch Gladbach und grenzt an die Städte Köln, Overath und Rösrath. Der Nachbarstadtteil Herkenrath befindet sich ca. 2 km weiter und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Zudem verfügt der Ort über drei Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule sowie über ein Gymnasium. Eine besondere Sehenswürdigkeit ist das neue Schloss Bensberg, heute ein Nobelhotel. Die Einkaufsmöglichkeiten in Bensberg sind
überdurchschnittlich. Entlang der ca. 1,5 km langen Schlossstraße haben sich diverse spezialisierte Einzelhändler etabliert. Aber auch die gängigen Discounter sind in naher Umgebung erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist von hier als gut zu bezeichnen. Die Bushaltestelle ist ca. 850 m entfernt, von dort fahren die Buslinien 403 und 454. Von hier aus gelangen Sie bequem nach Köln. Für den Individualverkehr steht Ihnen der BAB-Anschluss Bensberg zur Verfügung. Vielfältige Möglichkeiten zur
Freizeitgestaltung befinden sich in unmittelbarer Nähe. In den angrenzenden Wäldern erstrecken sich schöne Lauf- und Wanderwege.
Objekt: Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1958 auf einem ca. 420 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Wunderschön inmitten der Natur in dem Dörfchen Obersteinbach gelegen und sehr nah an der benötigten Infrastruktur und den Zentren. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca.137 m², verteilt auf zwei Etagen. Zusätzlich stehen noch ca. 90 m² Nutzfläche im Keller und der Garage zur Verfügung. Der Garten ist komplett mit Zaun und Hecke umfriedet, hat einen Außenpool und einen Grillplatz auf der Terrasse.
Im Erdgeschoss ist im Eingangsbereich ein Flur mit Platz für die Garderobe und von da abgehend ein modernes Duschbad, das Elternschlafzimmer, die Küche mit Essplatz und moderner Einbauküche, das Esszimmer und das Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Loggia und dem Wintergarten.
Das Obergeschoss bietet noch ein modernes Eckwannenbad mit zwei Waschtischen und drei Kinderzimmern.
Viele kleine Details geben dem Haus eine sehr moderne Note: Einbauspots in den Decken, abgehängte Decken mit indirekter Beleuchtung, die Treppenbeleuchtung oder die glänzenden großen Fliesen.
Im Keller gibt es noch ein weiteres Duschbad, zwei große Kellerräume, die Waschküche, der Heizungsraum und der Öltankraum.
Wärme und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung aus ca. 1993.
Das Haus ist in einem guten Zustand und wurde ca. 2016 umfangreich saniert. Alle Elektro- Wasser- und Heizungsleitungen, das Wannenbad im 1. Obergeschoss, das Duschbad im Erdgeschoss und der gesamte Innenausbau (Böden, Wände und Decken). Die Fenster sind von ca. 2013 und das Dach wurde ca. 2006 neu eingedeckt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit E-Tor, ein PKW-Außenstellplatz, ein kleines Gartenhaus, einem Außenpool und einem Steingrill auf der Terrasse.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot in schöner Lage und kontaktieren Sie uns noch heute für einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
