Das Haus hat eine besonders schöne Wohnlage im ältesten Teil der Gartensiedlung und ist gleichzeitig sehr zentrumsnah. Bis zum Bahnhof und zur Fußgängerzone sind es gerade einmal 15 Minuten Gehweg.
Die Räumlichkeiten überzeugen mit viel Helligkeit, klassischem Altbaucharme und einer außergewöhnlich guten Flächenaufteilung. Das Haus ist ein kleines Raumwunder: Neben einem Wohn- und Esszimmer verfügt es über drei veritable Schlafzimmer sowie ein kleines Arbeitszimmer. Es ist damit besonders gut für Familien geeignet. Die Wohnfläche von 108,5 m² entfällt allein auf das Erdgeschoss und Obergeschoss. Darüber hinaus bietet sich das Dachgeschoss mit zusätzlichen 50 m² Grundfläche und einer Giebelhöhe von ca. 3,70 m als sehr attraktive Ausbaufläche für 2 weitere Zimmer an. Einige Trennwände aus Mauerwerk und Giebelfenster sind bereits vorhanden.
Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, liegt jedoch im Denkmalbereich.
Auf der Rückseite ist ein weiteres, kleines Wohnhaus einseitig angebaut. Das Grundstück ist mit einer typischen Doppelhaus-Regelung nach WEG-Recht aufgeteilt. Praktisch gesehen sind die beiden Häuser durch die rechtlichen Regelungen und baulichen Gegebenheiten jedoch nahezu autark, was insbesondere Nutzen, Kosten und Entscheidungsgewalt betrifft. Der alleinige Grundstücksanteil dieses Hauses beschränkt sich auf ca. 180 m².
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Das Wohnhaus wurde 1905 errichtet und hat eine bemerkenswerte Historie. Es war eines der ersten, in der von dem Fabrikanten Richard Zanders und seiner Frau Anna gerade gegründeten Gartensiedlung Gronauer Wald. Bauherrin war Frau Anna Zanders noch persönlich und der ausführende Architekt war Ludwig Bopp, der für die 1. Bauphase der Gartensiedlung verantwortlich zeichnete. Das Haus wurde dann von einem leitenden Angestellten der Papierfabrik Zanders und seiner Familie übernommen und blieb rund 100 Jahre durchgehend in deren Besitz.
Zu dem Haus gehört eine kleine Gartenfläche vor dem Haus, die mit einer Hecke zur Straße hin abgesetzt ist. Der Grundstückstreifen rechts führt zum seitlichen Hauseingang und bietet Platz für eine kleine Hoffläche und ein praktisches Gartenhäuschen. Bei Bedarf lässt sich ein PKW Stellplatz einrichten. Denkbar wäre ein offener Stellplatz vor dem Haus oder aber auch eine Garage oder ein Carport rechts neben dem Haus. Der Grundstückstreifen hat hier eine Breite von 3,20 Metern.
Im Inneren kann das Haus ebenfalls mit sehr schönem Altbaucharme überzeugen. Die Decken im Erdgeschoss und Obergeschoss haben eine Höhe von knapp 2,80 Metern. Holzdielen und Türen sind vermutlich original und zeigen sich in sehr gutem Zustand. Selbst die historischen Türbeschläge sind noch weitestgehend vorhanden. Im Hausflur ist ein Terrazzoboden gegossen.
Die Räumlichkeiten teilen sich derzeit auf in:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, separate Küche, Diele, Bad mit Badewanne, WC.
Obergeschoss: Eltern-Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad mit Dusche und WC, Flur.
Dachgeschoss: Abstellfläche.
Keller: Abstellfläche, Haustechnik.
Ein Gang durch das Haus:
Hinter der Haustür empfängt ein geräumiger Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe und Ablage. Von hier aus gehen alle Räume ab.
Linker Hand liegen Esszimmer und Wohnzimmer. Der Doppelraum ist offen zueinander gestaltet und nur mit einem Raumtrenner voneinander abgesetzt. Bei Bedarf lässt sich eine zweiflügelige Salontür einsetzen, denn beide Raumteile haben einen separaten Zugang zum Flur. Der Raum hat einen sehr gemütlichen Charakter. Durch drei hohe Doppelfenster fällt viel Licht hinein.
Die Küche liegt passend angeordnet direkt neben Wohn- und Esszimmer. Sie hat ebenfalls einen sehr freundlichen, hellen Charakter und Platz für Einbauelement auf zwei Seiten und einen Küchentisch in der Mitte.
Rechter Hand liegen ein separates WC und ein modernes Bad mit Badewanne. Der Raum dient auch als Hauswirtschaftsraum; in einer Nische sind Waschmaschine und Trockner eingerichtet. Der Raum wird über ein großes Fenster sehr gut belüftet und mit Tageslicht versorgt.
Eine stilvoll geschreinerte, weiße Wendeltreppe führt ins Obergeschoss und weiter ins Dachgeschoss. Die Zwischenetagen haben große Fenster, wodurch auch die Flure sehr schön taghell sind.
…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.
