Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Refrath ist der älteste Stadtteil von Bergisch Gladbach. Er grenzt im Westen unmittelbar an den Stadtteil Köln-Dellbrück. Refrath bewohnen ca. 23.000 Einwohner und gehört zu den gehobenen Wohnmöglichkeiten im Rheinisch-Bergischen-Kreis. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch urbane Züge inmitten eines dörflichen Umfelds aus. Bis zur kommunalen Neugliederung im Jahre 1975 gehörte Refrath zu der ehemaligen Stadt Bensberg. Der Name Refrath setzt sich zusammen aus dem Namensteil Ref, was soviel heißt wie "Ufer" und rath, was übersetzt "Rodung" bedeutet. Refrath liegt an der Autobahn A4 und ist von den Anschlussstellen Refrath und Bensberg innerhalb weniger hundert Meter erreichbar. Mit den Buslinien 450, 451 und 452 gelangen Sie problemlos nach Bergisch Gladbach-Zentrum. Des Weiteren können Sie von Refrath mit der Stadtbahn 1 nach Bensberg fahren.
Ausstattung: - Dachsanierung inkl. Dämmung 2020
- Doppelt verglaste Kunststofffenster in den letzten 12 Jahren
- Modernisierte Hauseingangstüren
- Bäder überwiegend Stand 90er Jahre (weiß gefliest)
- Öl-Zentralheizung 1991
- Jahresnettomietertrag ab 01.10.24: 46.740 €
- Gesamtwohnfläche: ca. 324 m²
- 5 Wohneinheiten
Objekt: Das schöne, besonders aufgeteilte und freistehende Mehrfamilienhaus wurde in Top-Lage von Refrath in massiver Bauweise errichtet. Es ist ganz besonders geschnitten, da die Hauptwohnung über drei Etagen völlig ruhig und uneinsehbar im hinteren Teil des Hauses liegt. Insgesamt verfügt das Objekt fünf Wohneinheiten mit zwei separaten Hauseingängen. Diese sind vollständig vermietet.
Die Hauptwohneinheit verfügt über einen eigenen Hauseingang. Hierauf trifft die Bezeichnung "Haus im Haus" Charakter zu. Diese traumhaft schöne Wohnung mit direktem Zugang zum parkähnlichen Garten erstreckt sich über drei Etagen. Im Eingangsbereich befindet sich Platz für die Garderobe und im hinteren Bereich ist ein Gäste-WC vorhanden. Treten Sie dann ein in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche ein, geht der Blick direkt in den wunderbaren Garten und die 8 m breite Terasse. Über eine hausbreite Fensterfront kommt viel Licht in den Split-Level-Raum mit einer Deckenhöhe von fast 3 m inklusive Kaminofen. Im seitlichen Teil der Wohnung ist ein Ankleidezimmer/Büro mit Zugang nach draußen und Abgang in das Kellergeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum, eine Waschküche, ein Abstellraum, der Öltankraum sowie der Heizungsraum (Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991). Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, wovon zwei Räume über einen Zugang zu dem gartenseitigen Balkon verfügen sowie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und großem Ost-Fenster. Außerdem gehören zum Haus eine Garage und ein Außenstellplatz.
Vom linken Hauseingang aus sind die vier weiteren Einheiten erreichbar. Dort befinden sich im Kellergeschoss Abstellräume und die Waschküche.
Im Hochparterre befindet sich eine schöne Wohneinheit mit ca. 48 m² Wohnfläche und Balkon. Diese verteilen sich auf 2 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad und Balkon.
Die lichterfüllte Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich hier auf ebenfalls 2 Zimmer, offene Küche, Duschbad und Balkon.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Appartements. Ein Appartement mit ca. 33 m² Wohnfläche und schönem, uneinsehbaren Ostbalkon. Diese verteilen sich auf den Wohn- und Schlafraum mit Balkon, Kochnische, Diele und Duschbad. Das straßenseitige Appartement verfügt über ca. 28 m² Wohnfläche mit breiter Fensterfront und Dachfenstern, welche sich auf den Wohn- und Schlafraum, Kochnische und Duschbad verteilen.
Zu dem Haus gehören eine Garage und zwei Außenstellplätze.
Stichworte: Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.
