Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familiären, dennoch zentralen Lage von Bergisch Gladbach. Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Autominuten zu erreichen. Auch Ärzte und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt. Das Stadtzentrum Bergisch Gladbach, wo Sie noch weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten erwarten, erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 10 Minuten. Von dem Bahnhof Bergisch Gladbach-Mitte, verkehrt die S-Bahn Linie 11 im 20 Minuten Takt nach Köln bzw. bis zum Flughafen Düsseldorf.
Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1924 gebaut. Das Objekt verfügt über 129 qm Wohnfläche. Diese ergeben sich aus dem großen Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem großen Badezimmer, einem Gäste-WC und 5 weiteren Zimmern.
Das Objekt ist vollunterkellert und bietet reichlich Raum für Abstellmöglichkeiten.
Der seperate Waschraum ist über den angebauten Wintergarten zu erreichen. Außerdem verfügt das Objekt über eine im Jahre 1946 angebaute Garage.
Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 524 qm.
Die Heizungsanlage wurde im September 2023 erneuert.
Der Wintergarten wurde ca. im Jahr 2009 gebaut.
Das Grundstück wird im Erbbaurecht vergeben. Das bedeutet, dass der Käufer die Bauwerke im Volleigentum erwirbt, der Grund und Boden aber im Eigentum der Kirche verbleibt. Dadurch werden die Anschaffungskosten erheblich gesenkt. Für die Nutzung des Bodens bezahlt der Erbbauberechtigte (Eigentümer) einen Erbbauzins in Höhe von 4010,22 € jährlich.
Der Erbbaurechtsvertag endet am 21. Juni 2079.
Das Objekt befindet sich in einem altersbedingten und renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Gewerke Fenster, Elektrik, Dach, Bäder zählen zu den anstehenden Sanierungsarbeiten.
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis
