Lage: Diese Immobilie liegt ruhig (2-te Reihe) und dennoch zentral in Bergisch Gladbach Schildgen. In wenigen Fahrminuten ist Leverkusen und die Stadtgrenze von Köln erreicht. Eine gute Verbindung besteht auch zur Bergisch Gladbacher Innenstadt. In der Nähe sind Bushaltestellen, so dass Sie auch mal den PKW in der Garage stehen lassen können. Zu Fuß kommen Sie zu Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Traditionsbäckerei und Konditorei Pieper, zwei Discounter, Edeka-Markt und einem großen Getränkemarkt). Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind für den Nachwuchs gut zu erreichen. Das Waldgebiet, das den Ort Schildgen umschließt, bietet eine Fülle an Möglichkeiten für abwechslungsreiche Spaziergänge (z.B. zum Tierpark) und für vielfältige sportliche Betätigungen.
Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus wurde 1998 in massiver Bauweise von dem renommierten Bauträger Quick Hausbau errichtet. Die Wohnung sowie das gemeinschaftliche Eigentum zeigen sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Aufzug ist vorhanden.
Aufgrund der sehr klassischen Raumaufteilung wird Ihr Mobiliar besonders gut zur Geltung kommen. Es lässt zudem viele individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten offen.
Die Ausstattung der Immobilie zeigt sich wie folgt:
Fenster:
Isolierverglaste weiße Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise elektrisch betrieben.
Heizung:
Zentralheizung als gasbeheizte Warmwasser-Pumpenumlaufheizung mit Plattenheizkörpern, Herstellungsjahr 2010.
Sanitärausstattung:
Ein Wannenbad mit Waschbecken und Toilette sowie ein Duschbad mit Waschbecken und Toilette mit Fenster. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Untergeschoss.
Bodenbeläge:
In den Wohn- und Schlafräumen liegt Teppichboden. Die Bäder, die Küche und die Diele sind gefliest.
Terrasse:
Teilweise überdachte Terrasse mit Bodensteinplatten sowie einem Abstellcontainer für Gartenutensilien.
Keller / gemeinschaftliche Räume
- zur Wohnung gehört ein Kellerraum
- große Waschküche mit separaten Anschlüssen für Strom und Wasser
- großer Fahrrad- und Allzweckkeller
Tiefgaragenplatz:
Befindet sich in der gemeinschaftlichen Garage
Objekt: Eine schöne helle Wohnung, um die man Sie beneiden wird.
Die ca. 82 m² große ebenerdige Wohnung im Erdgeschoss mit Aufzug, ohne Treppen zu steigen, könnte im weiteren Verlauf Ihres Lebens besonders wichtig sein. Insgesamt bieten solche Wohnungen im Alter Komfort, Sicherheit und Selbstständigkeit, was sie zu einer attraktiven Wahl für Senioren macht. Darüber hinaus ist der an die Terrasse angrenzende pflegeleichte Garten problemlos zu pflegen.
Die Immobilie wurde vom Eigentümer in liebevoller Weise gepflegt. Sie bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar mit hohen Ansprüchen.
Die Aufteilung zeigt sich wie folgt:
Den Mittelpunkt der Wohnung stellt das ca. 25 m² große Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse und dem direkten Zugang zum kleinen Garten dar. Weiterhin stehen Ihnen zwei Schlafräume, zwei Bäder als Wannen- und Duschbad und eine geräumige Küche mit Essplatz zur Verfügung. Ein geräumiger Flur bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
Ein Traum für Gartenliebhaber ist der mit sehr viel Liebe zum Detail angelegte Garten mit sonnigen und freundlichen Sitzgelegenheiten für jede Jahreszeit. Den Bereich können Sie nach Ihrem Geschmack gestalten und in ein Blumenparadies verwandeln.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz.
FAZIT:
Insgesamt bietet diese 3-Zimmer-Wohnung eine attraktive Wohnmöglichkeit für Menschen jeden Alters, die Wert auf Komfort, Zugänglichkeit und die Möglichkeit eines eigenen kleinen Gartens legen.
Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.07.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 128 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2010
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1
Provision: 2.975 % inkl. MwSt.
