Objektbeschreibung: Die gepflegte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien. Das Gesamtobjekt besteht aus insgesamt 30 Wohnungen, aufgeteilt auf 4 Häuser bzw. Eingänge, und wurde im Jahr 2001 fertiggestellt und erstmalig bezogen. Zur Wohnung gehört neben einem Kellerraum einer von insgesamt 25 Tiefgaragenstellplätzen.
Lagebeschreibung: Bensberg liegt am Fuße des Bergischen Landes und bietet neben einer sehr guten Infrastruktur Ruhe und Erholung. Das historische Schloss sowie die Innenstadt mit attraktiver Fußgängerzone sind fußläufig erreichbar und laden zum ausgiebigen Schlemmen und Shoppen ein. Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in näherem Umkreis. Der nahe gelegene Königsforst sowie das Bergische Land garantieren einen hohen Freizeitwert. Mit den fußläufig erreichbaren Bus- und Straßenbahnlinien des öffentlichen Nahverkehrs erreichen Sie problemlos die Kölner und Bergisch Gladbacher City. Eine gute Anbindung zum Kölner Autobahnring besteht über die A4.
Ausstattung: Das innenliegende Bad ist deckenhoch weiß gefliest. Die Böden sind teilweise gefliest, teilweise mit Laminat ausgelegt. Kabelanschluss ist vorhanden. Die Wohnung verfügt über ein Süd-West-Balkon.
Sonstiges: Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von € 454,25 an eine alleinstehende Person vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf € 200,-, inkl. Zuführung zu den Rücklagen. Es steht die Überlegung im Raume, in der nächsten Zeit die Heizungsanlage zu erneuern. Die Rücklagen belaufen sich per 31.12.2022 auf ca. € 154.000,-.
Provision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)
