12.05.2024
50126 Bergheim (Nordrhein-Westfalen)
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten.
Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis.
Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie die abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein. Mehrere Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste bieten zudem erntefrische Produkte aus der Region. Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden auch die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein. Tiere hautnah erleben können Groß und Klein im idyllischen Tierpark im Stadtteil Quadrath-Ichendorf.
Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.
Ausstattung: Energetische Daten auf Basis Energiebedarf
Datum Energieausweis: 17.04.2024
Endenergiekennwert: 127,2 kwh/(m²*a)
Effizienzklasse: D
Art des Energieerzeugers: Viesmann Brennwerttechnik Gasentralheizung mit Warmwasserspeicher
Baujahr des Energieerzeugers: 2023
Objekt: In allerbester und unverbaubarer Kreisstadtlage, direkt angrenzend an den "Naturpark Rheinland" mit Blick auf die renaturierte Erft, präsentieren wir das großzügige, bestgepflegte und freistehende Architektenhaus mit viel Platz & Potential.
Gelegen auf einem 426 m² großen Grundstück in bester Sonnenlage überzeugt das Haus mit mehr als 150 m² Wohnfläche, großzügig und lichtdurchflutet aufgeteilt auf 2 Vollgeschosse, zusätzlich dem Vollkeller sowie der unterkellerten Einzelgarage. Sollte Bedarf an mehr Platz bestehen, steht das gut isolierte Dachgeschoss als Ausbaureserve zur Verfügung.
Über die Jahre immer bestens gepflegt und in Teilen wie z.B. der Teildämmung der Fassade nebst Schieferkleidung, der kompletten Isolierung des Satteldaches, dem Austausch nahezu aller Fenster hin zu Doppelverglasung in Kunststoffrahmen sowie erst im vergangenen Jahr der Neuinstallation der Brennwert-Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher des Markenherstellers Viessmann professionell modernisiert, bietet das freistehende Architektenhaus die besten Voraussetzungen.
Lernen Sie die Immobilie anlässlich eines individuell zu vereinbarenden Termins zur Besichtigung kennen und planen gemeinsam mir Ihrer Familie die Individualisierung nach Ihren Vorstellungen.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Kellerfläche: 89,00 m², Dachbodenfläche: 65,00 m², 2 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2023
Provision: 3,57 inkl. MwSt.
