Objektbeschreibung: Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause, einer Oase der Ruhe und des Komforts inmitten des begehrten Stadtteils Bergheim-Zieverich. Diese freistehende Immobilie aus dem Baujahr 1966 besticht nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch ihr enormes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von großzügigen ca. 156 m² bietet sie Platz für all Ihre Wohnträume und Bedürfnisse.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer geräumigen Diele im Eingangsbereich begrüßt, die den perfekten ersten Eindruck von der großzügigen Gestaltung des Hauses vermittelt. Die massive Treppe in Naturstein führt elegant zu den oberen Etagen und verleiht dem Ambiente eine zeitlose Eleganz.
Das Herzstück des Hauses bildet zweifellos der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin, der sowohl den Wohn- als auch den Essbereich umfasst und somit ideale Voraussetzungen für geselliges Beisammensein bietet. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Das Obergeschoss beherbergt die privaten Rückzugsorte des Hauses, darunter vier ansprechende Schlafzimmer. Der Parkettboden verleiht den Räumen eine behagliche Atmosphäre und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Das attraktive Badezimmer mit Fenster für die Belüftung und Tageslicht, präsentiert sich in gehobener Ausstattung mit stilvollen Fliesen, einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschtisch mit Spiegelschrank. Ein weiteres Highlight ist das moderne Gäste-WC, das ebenfalls mit hellen Fliesen und hochwertigen Armaturen ausgestattet ist.
Der ansprechende Außenbereich des Objektes lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Eine große Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien und der nach Südwesten ausgerichtete Garten verspricht sonnige Momente zu jeder Tageszeit. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder kann als Rückzugsort für Hobbyprojekte genutzt werden.
Besondere Highlights dieses Anwesens sind die vielfältigen Ausbaumöglichkeiten. Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Ausbaureserve, die Ihren kreativen Ideen keine Grenzen setzt. Der große, ausgebaute Keller präsentiert sich als echtes Highlight mit einem Partyraum und einer Sauna, die für Entspannung und Unterhaltung sorgen. Ein direkter Zugang zum großzügigen, attraktiven Garten rundet das Angebot ab und bietet eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Weitere Annehmlichkeiten dieses Hauses sind die vorhandene Garage mit elektrisch gesteuertem Sektionaltor sowie der offene, gemauerte Kamin, der gemütliche Stunden vor dem Feuer verspricht. Die vorhandene Einbauküche mit allen gängigen Küchengeräten sollte für 4.500,00 € mit übernommen werden und eröffnet Ihnen so einen reibungslosen Start in Ihr neues Zuhause.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als einzigartige Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage zu realisieren. Mit seiner vielseitigen Ausstattung und seinem enormen Potenzial bietet es Ihnen die Möglichkeit, Ihr Leben nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!
Hinweis: Die Grundrisse werden aktuell noch erstellt und Ihnen dann gerne zeitnahe zur Verfügung gestellt.
Ausstattung: Sanitär:
- Das Badezimmer, mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch mit Spiegelschrank und Fenster ist in gehobener Qualität ausgestattet.
- Das Gäste-WC, mit Fenster, ist ebenfalls in gehobener Ausstattung ausgeführt
Bodenbeläge:
- Fliesen im gesamten EG (Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele, Gäste-WC)
- Ansprechender Parkettboden in den 4 Schlafzimmern im OG.
Energie/Heizung:
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Fenster:
- 2-fach Verglasung mit überwiegend elektrischen Rollläden.
Innentüren:
Massive, ansprechende Zimmertüren in weiß und Naturholz
Lage: Die Straße am Objekt in Bergheim präsentiert sich als ein attraktiver Standort, der sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke optimal geeignet ist. Diese Adresse befindet sich in einer etablierten Gemeinde im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen und bietet eine reizvolle Kombination aus urbaner Annehmlichkeit und angenehmer Wohnatmosphäre.
Wohnumgebung:
Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen. Wohnhäuser, Apartments und Eigentumswohnungen bieten hier ein Zuhause für Familien, Singles und Senioren gleichermaßen. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Parks macht diese Adresse besonders attraktiv für junge Familien und Naturliebhaber.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bergheim ist optimal in das regionale Verkehrsnetz integriert, wodurch eine bequeme Anreise mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß gewährleistet ist. Die Nähe zu Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen ermöglicht eine schnelle Anbindung an benachbarte Städte und Regionen.
Insgesamt präsentiert sich die Lage in Bergheim als ein äußerst attraktiver Standort, der ein hohes Maß an Lebensqualität und Geschäftschancen bietet. Diese Adresse vereint das Beste aus beiden Welten und verspricht seinen Bewohnern und Geschäftsinhabern gleichermaßen ein bereicherndes und dynamisches Umfeld.
Sonstiges: WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor- und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Des Weiteren wird dringend um die Angabe des Eigenkapitals sowie des Nettohaushaltseinkommen gebeten!
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.
Provision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
