09.05.2024
83346 Bergen (Regierungsbezirk Oberbayern)
Lage: Der Luftkurort Bergen im Chiemgau liegt am Fuße des Hausberges Hochfelln.
Im Ort sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Kindergarten, Apotheken und Ärzte vorhanden.
Die Lage zwischen den Chiemgauer Alpen und dem Chiemsee macht Bergen zum optimalen Ausgangsort für Fahrrad- und Wanderausflüge.
Die Aussichtsterrasse des Chiemgaus, der Hochfelln, bietet im Sommer ideale Wandermöglichkeiten und im Winter das pure Skivergnügen. Leicht erreichbar ist der Hochfelln mit der Hoch-fellnseilbahn.
Der dazugehörige Ortsteil Bernhaupten (das Objekt befindet sich im Hauptort Bergen) hat eine direkte Anbindung zur Autobahn A8 und einen Bahnhof für die Zugstrecke München - Salzburg.
Objekt: Im Jahr 2000 wurde diese sehr helle Doppelhaushälfte in zentrumsnaher Lage von Bergen errichtet. Geschäfte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindergärten usw. sind fußläufig erreichbar.
Aufgrund des Baujahres und des sehr gepflegten Zustandes des Hauses lässt sich zusammenfassend sagen: Hier können Sie einfach und sofort einziehen.
Die gute Raumaufteilung, der schön angelegte Garten sowie das gemütliche Ambiente des Hauses laden regelrecht zum Wohlfühlen ein und bieten Platz für die ganze Familie.
Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Süd-Ost-Terrasse und Garten. Ein Kachelofen sorgt für behagliche Stunden. Dieser erfüllt die ab 01.01.2025 in Kraft tretende strenge Feinstaubnorm.
Die Küche mit hochwertigen Einbaugeräten ist im Kaufpreis enthalten und lädt nicht nur zum Kochen ein.
Im Obergeschoß erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon und Blick auf die heimische Bergwelt, sowie zwei Kinderzimmer. Das Tageslichtbad verfügt über ein Waschbecken, WC, Dusche und eine Badewanne.
Das Dachgeschoss mit ca. 40 m² Nutzfläche (zusätzlich zu den 95 m² Wohnfläche) bietet Platz für weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert.
Im Waschraum mit Platz für Vorräte ist die unbenutzte Waschmaschine und Gefrierschrank inkludiert. Verwirklichen Sie im Hobbyraum mit ca. 24 m² Nutzfläche Ihre kreativen Ideen oder nutzen Sie ihn als zusätzlichen Stauraum.
Beheizt wird das Haus mittels einer Ölheizung.
Dieses Jahr wurde die gesamte Fassade neu gestrichen und die Böden im Schlafzimmer und den Kinderzimmern erneuert.
Die Garage und der Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
