24.04.2024
83346 Bergen (Regierungsbezirk Oberbayern)
Lage: Die Gemeinde Bergen (Landkreis Traunstein) ist ein beschaulicher Luftkurort mit ca. 5.000
Einwohnern in Oberbayern. Er liegt zwischen Chiemsee und Salzburg und ist hervorragend
an die Infrastruktur angeboten. Den nahegelegenen Bahnhof Bergen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Genauso wie den Autobahnanschluss "Bergen" auf der A8 (München-Salzburg).
Trotz unmittelbarer Autobahnnähe liegt die Wohnung in absolut ruhiger Lage.
Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Banken und Ärzte stehen im Dorfzentrum zur
Verfügung. Die Gemeinde bietet viele Freizeiteinrichtungen (Schwimmbad, Tennisplätze) ein
gutes Vereinswesen sowie viele Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Auch sind Badeplätze am Chiemsee in ca. 30 min mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Endlose Wanderwege, Mountainbike Strecken, die Seilbahn zum Hausberg, dem Hochfelln, sowie zahlreiche Langlaufloipen im Winter befinden sich fast direkt vor der "Haustüre". Im Bergener Moos scheint die Zeit mit Rücksicht auf die sensible Pflanzen- und Tierwelt stehen geblieben zu sein. Natur pur und unzählige Fotomotive, nicht nur für Kenner, warten auf Sie.
Objekt: Ideal für die Familie mit heranwachsenden Kindern oder wenn Sie außerhalb des gemeinsamen Wohnbereichs Ihren individuellen Lebens-und Schlafbereich haben möchten. Aufgrund der Raumaufteilung auch sehr gut nutzbar als Ferienwohnung für bis zu 10 Personen oder drei Familien!
Über ein breites Treppenhaus erreichen Sie diese besondere Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines neu sanierten Mehrfamilienhauses am Ortsrand von Bergen. Das Mehrparteienhaus wurde im Jahr 1973 erbaut und hat insgesamt 25 Wohneinheiten.
Die langjährig vermietete Wohnung ist jetzt frei geworden. In diesem Zuge wird auch diese Wohnung renoviert und verschönert. Neben den neuen Dachflächenfenstern wird auch die gesamte Fensterfront inclusive der Türe (Dreh-Dreh-Kipp Türe) zum vorgelagerten Nordbalkon erneuert. Vom Balkon aus haben Sie einen unverbaubaren Blick sowohl zum Schellnberg als auch nach Osten und Westen. Wegen der Umsetzung der aktuellen Brandschutzmaßnahmen im gesamten Haus wurde im Eingangsbereich der Wohnung eine neue Brandschutztüre eingebaut. Aufgrund des Verkaufs werden die Bodenbeläge bis auf weiteres nicht erneuert. Dies sollte dann im Zuge des Verkaufs geregelt werden.
Sie betreten die Wohnung über die neue Eingangstüre und gehen durch den Eingangsflur Richtung Wohnbereich. Bevor Sie diesen erreichen ist sowohl links als auch rechts jeweils ein eigenständiges, kleines Appartement mit einem Wohn-/Schlafzimmer und einem separaten Küchenbereich. Zudem befindet sich in jedem Appartement eine Nasszelle mit WC und Dusche. Über den Flur erreichen Sie dann links das moderne Bad. Auf der rechten Seite gegenüber ist ein kleines Zimmer, welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Dann kommen wir in den großen, hellen Wohnbereich mit einer großen Fensterfront mit unverbaubarem Weitblick. Linker Hand, räumlich abgetrennt, ist der Küchenbereich. Rechter Hand, ebenfalls abgetrennt, ist noch ein größeres Zimmer zur individuellen Nutzung. Diese räumliche Trennung könnte evtl. auch entfernt werden. Laut Landratsamt (Brandschutzbehörde) hat dieser Raum aufgrund der Raumhöhe keine Aufenthaltsraumqualität und sollte nicht als Aufenthaltsraum genutzt werden. Das Bad und auch die Nassbereiche in den abgetrennten Appartements wurden 2019 renoviert und befinden sich in einem eher neuwertigen, ordentlichen Zustand.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, welcher auch im Grundbuch als Sondereigentum eingetragen ist. Vor dem Haus sind allerdings 3 Stellplätze für die Wohnung Nr. 23 markiert. Zur Wohnung gehört noch ein separates Kellerabteil.
Im Rahmen der Sanierungen am gesamten Haus wurden vor einigen Jahren (2019) die Wasserleitungen erneuert. Das komplette Dach wurde erneuert und entsprechend der neuen ENEV abgedichtet, in diesem Zuge natürlich auch alle Dachflächenfenster. Geplant ist die Erneuerung der Heizungsanlage wenn die Fernwärme in Bergen angeschlossen werden kann. - dies wird bei der nächsten Eigentümerversammlung besprochen. Sowohl die Dacherneuerung als auch die geplante Erneuerung der Heizungsanlage wird sich sicherlich erheblich positiv auf den Energieverbrauch des Hauses sowie der einzelnen Wohnungen auswirken.
Überzeugen Sie sich selbst von der etwas "anderen" Wohnung und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 153,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.
