Das könnte Ihr Ausblick sein!

1.690.000 €

Festpreis

06.05.2024

82335 Berg (Regierungsbezirk Oberbayern)

Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.
Lage: Das Grundstück liegt in Aufkirchen, das zur Gemeinde Berg gehört. Berg liegt direkt am beliebten Ostufer des Starnberger Sees im Süden von München. Die wunderschöne Landschaft ist geprägt von Wäldern, Wiesen, Feldern, einem fantastischen Bergpanorama und dem Blick auf das gesamte Westufer. Berühmt wurde Berg durch König Ludwig II., an dessen mysteriösen Tod im Jahre 1886 bei Schloss Berg eine Votivkapelle am See erinnert. Des Weiteren ist Berg für seine großzügige Villenbebauung bekannt. Einzigartig ist auch das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Sportbegeisterte Menschen haben die Wahl zwischen mehreren Golfplätzen in der Region, gehen zum Segeln, Schwimmen, Surfen und Wasserskifahren oder nutzen die zahlreichen Reitställe in der Umgebung. Berg verfügt über gute Einkaufs-möglichkeiten, beste medizinische Versorgung und herrliche Ausflugsziele am See und im Hinterland. Kindergärten, Grundschulen, ein Gymnasium, sowie die Munich International School (MIS) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Münchner Innenstadt ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto über die A 95 zu erreichen oder mit der im 20 Minutentakt fahrenden S-Bahn von Starnberg aus.
Objekt: Dieses großzügige Grundstück in einer schönen Ortsrandlage von Aufkirchen bietet Ihnen die Möglichkeit der Bebauung mit einem schönen Einzel- oder Doppelhaus. Das Grundstück ist schön bewachsen und bietet insbesondere in Richtung Osten einen schönen Fernblick über die benachbarten Felder. Die Bebaubarkeit ist im Bebauungsplan Nr. 99 "Aufkirchner Osthang" der Gemeinde Berg detailliert geregelt und sieht bei der Erstellung eines Gebäudes mit einem Vollgeschoss eine maximale Grundflächenzahl I von 0,23 vor, was einer Grundfläche von ca. 317 m² für das Hauptgebäude entspricht. Alternativ ist es möglich, ein Gebäude mit zwei Vollgeschossen mit einer maximalen Grundflächenzahl I für das Hauptgebäude von 0,21 zu erstellen, was einer Grundfläche von ca. 289 m² entspricht. Somit sollte man bei letzterer Variante mindestens um die 450 m² Wohnfläche realisieren können. Kommen Sie bezüglich Rückfragen oder eines Besichtigungswunsches jederzeit gerne auf uns zu.

Wir bitten um Verständnis, dass wir für die tatsächliche baurechtliche Realisierbarkeit keine Gewähr übernehmen können.

Die Fakten:

- Großzügig bebaubares Grundstück
- Gemäß gültigem Bebauungsplan ist die Erstellung eines Einzel-
oder Doppelhauses mit einem oder zwei Vollgeschossen möglich
- Schöner Fernblick, insbesondere nach Osten
- Sehr gute Infrastruktur vorhanden
- Bevorzugte Ortsrandlage von Aufkirchen
Stichworte: Bundesland: Bayern
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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