Starnberger See Ostufer | Penthouse mit wunderschönem See- und Gebirgsblick

30.04.2024

82335 Berg (Regierungsbezirk Oberbayern)

Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze

Lage: Berg bietet naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen: Sämtliche Infrastruktur ist in Berg und im nahen Starnberg vorhanden, das Kindergartenangebot sowie die schulische Situation (bis hin zur Munich International School) im Umfeld ist ausgezeichnet. Der Münchner Flughafen ist über die "Eschenrieder Spange" in ca. 40 Minuten zu erreichen, die Münchner City in ca. 20 Minuten. Erwähnenswert ist natürlich auch die Nähe zum Starnberger See - dieser ist fußläufig nur ca. 5 Minuten entfernt!
Ausstattung: Topzustand "wie neu".
Hochwertige Einbauküche mit gesonderter Küchenzeile.
Diverse Einbauschränke, Travertinböden und Kirschholzparkett.
Gesamtes Dachgeschoss und optimale Ausrichtung nach Südwesten
1 Dachterrasse, 1 Balkon.
Aufzug aus der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss.
Großer Keller- / Hobbyraum.
2 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage.
Insgesamt 3 Parteien verteilt auf 3 Etagen im Haus, sehr gute Eigentümergemeinschaft.

Aufteilung:
Großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 74 m²) mit offenem Kamin und herrlichem See- und Gebirgsblick.
Offene Küche mit hochwertiger EBK und Speisekammer.
Insgesamt 4 Schlafzimmer, schreinergefertigtes Ankleidezimmer mit großem Badezimmer ensuite (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC), zweites Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC), Gäste-WC.
Hauswirtschafts-/Technikraum.
Geräumige Diele, Flur.
Große Dachterrasse sowie Südbalkon, beide mit sensationellem See- und Gebirgspanoramablick.

Für das Haus wurden nun folgende Arbeiten in Auftrag gegeben: komplette Erneuerung des Daches, Installation einer Solaranlage, Erneuerung der Heizung durch Wärmepumpe sowie die Renovierung verbunden mit neuer Farbgestaltung der Außenfassade. Ausführung der Arbeiten ist für September 2023 geplant.

Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 95,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C, ausgestellt am 11.03.2022 , gültig bis 11.03.2032, wesentlicher Energieträger: Erdgas, BJ Gebäude: 2002.

Kaufpreis: Auf Anfrage.

Die Maklercourtage, zu zahlen durch den Käufer bei Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung, beträgt 1,5 % der Kaufsumme einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklercourtage in gleicher Höhe vereinbart.
Objekt: Absolute Seltenheit!

Wunderschönes Penthouse mit Top-Ausstattung, großer Dachterrasse und fulminatem Blick über den See und in die Berge - Kino vom "Feinsten"!

Aus Gründen der Diskretion wurde auf Innen- und Außenaufnahmen verzichtet.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Provision: 1,5% inkl. MwSt.