Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Die Immobilie in Beratzhausen, einem malerischen Ort im Landkreis Regensburg, bietet ihren Bewohnern die Vorzüge eines ruhigen und idyllischen Wohnorts entlang des malerischen Flusses Schwarze Laber. Diese exklusive Lage in einer Sackgasse verleiht der Wohngegend eine zusätzliche Ruhe und Privatsphäre.
Diese Immobilie zeichnet sich durch eine reizvolle Umgebung aus, die von üppigem Grün, sorgfältig gepflegten Gärten und majestätischen Bäumen geprägt ist. Dies schafft ein angenehmes und friedliches Ambiente, das den Bewohnern nicht nur eine idyllische Kulisse bietet, sondern auch die Gelegenheit, die Natur in ihrer vollen Pracht zu erleben.
Zusammenfassend handelt es sich bei dieser Immobilie um einen ruhigen Rückzugsort, der die Schönheit des Landlebens mit einer reichen historischen Umgebung und der Nähe zur Natur vereint. Trotz ihrer ländlichen Lage ist die Umgebung gut in die Infrastruktur der Stadt Beratzhausen eingebunden, was den Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen erleichtert. Die unmittelbare Nähe zur Natur bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und erholsame Spaziergänge in der zauberhaften Umgebung von Beratzhausen.
Die nächste Grundschule (Gottfried-Kölwel-Grundschule Beratzhausen) ist etwa 500 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Spangler Margarete) sind es ungefähr 1000 Meter.
Mit dem Auto sind Sie gut an die umliegenden Landes- und Bundesfernstraßen angebunden. Die A3 erreichen Sie in nur 10 Fahrminuten, und die Stadt Regensburg ist etwa 30 Fahrminuten entfernt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Beratzhausen Marktplatz (circa 200 Meter)
Bahnhof | Beratzhausen (circa 600 Meter)
Ausstattung: Herzlich willkommen in diesem denkmalgeschützten Haus, einem wahrhaft einzigartigen Sanierungsprojekt, das sich in einer äußerst reizvollen und ruhigen Lage befindet. Dieses historische Gebäude, ein ehemaliges Verwaltungsgebäude des Beratzhausen Schlosses, bietet eine besondere Gelegenheit, Geschichte mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Mit Ursprüngen im Jahr 1509 unter Bernhardin I. von Stauff zu Ehrenfels und einer vielschichtigen Geschichte als Pflegschloss nach dem Verkauf an das Herzogtum Pfalz-Neuburg im Jahr 1568, bietet es die Chance, Teil einer reichen historischen Erzählung zu werden.
Das Grundstück erstreckt sich über etwa 150 Quadratmeter, auf dem sich neben dem Hauptgebäude zwei Garagen und zwei Außenstellplätze befinden.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von rund 83 Quadratmetern, die sich auf fünf Zimmer und drei Ebenen verteilt. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Abstellraum, die Küche, einen weiteren kleinen Abstellraum und einen Flur. Das erste Obergeschoss beherbergt zwei Wohnräume, das Badezimmer und einen Flur. Im zweiten Obergeschoss finden sich zwei Schlafzimmer und ein weiterer Flur.
Die Immobilie bedarf einer umfassenden Renovierung und bietet Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Obwohl bereits 1995 Renovierungsarbeiten an den Fenstern und der Fassade durchgeführt wurden, besteht im Inneren des Hauses weiterhin Bedarf an Renovierungen.
Wichtig zu beachten:
- Das Haus verfügt derzeit über keine installierte Heizung.
- Die Fenster sind wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
- Die Wohnräume sind aktuell mit Holzdielen und PVC-Bodenbelag ausgestattet.
Die Immobilie steht sofort zur Übergabe bereit und bietet großes Potenzial für kreative Renovierungsprojekte.
Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
