Ausstattung: Eckdaten:
- Terrassenwohnung mit einer Größe von ca. 41 m² Wohnfläche, verteilt auf einen Wohn- Essbereich mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Flur, Abstellraum und ein Bad mit Dusche
- Baujahr des Hauses 2011
- Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit Terrasse und Blick zum Wasser
- gemeinschaftlicher Wellnessbereich mit Fitnessraum, Bio- Sauna, Finnische Sauna, Dampfbad, Wärmebänke mit Fußbädern und Ruhebereich
- zugeordneter Stellplatz auf dem Grundstück
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Fenster: doppelverglast aus Kunststoff
- Gaszentralheizung aus 2011
- zentrale Abwasserbeseitigung
- Verkauf inklusive Küche und aller Möbel
- Böden: Fliesen
- Sat- Anschluss
- Internet/Telefonanschluss
- Hausgeld 150 €/Monat
- 71 Einheiten in der Anlage
- Massivbauweise
Lage: Diese gemütliche Terrassenwohnung befindet sich auf der Insel Usedom, im beschaulichen Ort Balm. Balm ist ein kleiner Ort auf der Insel Usedom, gelegen inmitten der idyllischen Natur des Balmer See´s. Dieser ist ideal zum Angeln, Schwimmen und Bootfahren geeignet.
Umgeben von dichten Wäldern und saftigen Wiesen lädt Balm zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Umgebung ist geprägt von der unberührten Natur der Insel Usedom, die mit ihrem einzigartigen Biotop zahlreiche Vogelarten und andere Tierarten beherbergt.
In Balm selbst findet man gemütliche Ferienhäuser, diverse Restaurants und einen wunderschönen Golfplatz - hier kann man die Ruhe und Erholung der Insel Usedom in vollen Zügen genießen. Die idyllische Lage und die Nähe zur Ostsee machen Balm zu einem perfekten Ort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Der Ort gehört zur Gemeinde Mellenthin und liegt direkt am Achterwasser - am Balmer See. Die Entfernung zur Ostsee beträgt ca. 14 km. Im Ort gibt es einen kleinen idyllischen Hafen und eine schöne Badestelle zum Sonnen und Relaxen.
Der nächste Supermarkt, eine Apotheke, Ärzte, sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs, befinden sich im ca. 12 Kilometer entfernten Ort Bansin oder in der Stadt Usedom. Dorfläden befinden sich in den umliegenden Orten Mellenthin, Krienke, Rankwitz und Dewichow (geplant Frühjahr 2024).
Die Insel ist von Berlin in ca. 2,5 Stunden entspannt mit dem Auto zu erreichen. Von Frühjahr bis Herbst wird die Insel von zahlreichen deutschen Großstädten, sowie der Schweiz direkt angeflogen. Seit Juli 2023 ist Usedom zusätzlich über den Swinetunnel erreichbar.
Sonstiges: Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
