Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, in Höhe von zu 3 % zzgl. 19 % MwSt., also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.
Lage: Bensheim ist die größte Stadt des Kreises Bergstraße. Gemeinsam mit den eingemeindeten Ortsteilen hat Bensheim ca. 40.000 Einwohner, die diese Wohnlage zu einer liebenswerten und lebendigen Stadt machen. Durch das milde, fast südländische Klima mit zahlreichen Sonnenstunden gedeiht hier der beliebte Bergsträßer Wein. Bensheim verfügt über ein großes Naherholungsgebiet mit Sportanlagen, Tennisplätzen, einem 18-Loch-Golfplatz und einem schönen Badesee. Von Bensheim aus kann man wunderschöne Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in die Weinberge und in den vorderen Odenwald unternehmen. Die Stadt Bensheim hat eine hervorragende Infrastruktur, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und weiterführende Schulen sind vor Ort. Sie sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Metropolen Frankfurt (55 km), Heidelberg (30 km) und Mannheim (35 km) sind über die Autobahnen A5 und A67 schnell zu erreichen.
Ausstattung: Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Einbauküche
Bewässerungsanlage
Blick ins Grüne
Objekt: In zentraler Lage von Bensheim und dennoch umgeben von malerischen Weinbergen, erwartet Sie hier ein außergewöhnliches Einfamilienhaus auf einem ca. 562 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1985 erbaut und seitdem stetig modernisiert. Durch das Split-Level-Konzept des Hauses wurde ein wahres Raumwunder geschaffen, mit ca. 228 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 7 Zimmer. Große Fensterflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und bieten einen atemberaubenden Blick und Zugang zum Garten. Hier finden Sie Ruhe und Erholung inmitten der Stadt.
Der Eingang zum Haus erfolgt über Stufen, die den Charme des Anwesens in leichter Hanglage unterstreichen. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn-/Esszimmer, von dem Sie zu dem Westbalkon mit tollem Blick in den Stadtpark gelangen. Die geräumige und hochwertig ausgestattete Küche mit Essplatz bietet direkten Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich ein bis in die Giebel geöffnetes, großes Schlafzimmer, welches einen Balkon bietet. Eine Ankleide und ein Wellness-Bad vervollständigen diese Ebene. Im Untergeschoss finden Sie zwei große Kinderzimmer sowie ein etwas kleineres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Ein Duschbad steht hier ebenfalls zur Verfügung. Die üblichen Hauswirtschafts- bzw. Vorratsräume komplettieren das Untergeschoss.
Die Doppelgarage ist über den Keller zu erreichen und bietet zudem zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung des Hauses umfasst eine neue Gasheizung, die erst im Juli 2023 erneuert wurde und sorgt somit effizient für Wärme. Fußbodenheizung in einigen Räumen und ein Kaminofen tragen zum Komfort bei. Die Böden sind aus hochwertigem Naturstein und Parkett gefertigt. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Sauna, in der Sie sich entspannen und erholen können. Eine Alarmanlage bietet außerdem ein hohes Maß an Sicherheit.
Dieses Einfamilienhaus ist ein wahres Juwel, das eine einzigartige Kombination aus urbanem Wohnen und entspannter Natur bietet. Im Garten haben Sie Ihr eigenes privates Paradies, während das Stadtzentrum von Bensheim fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen ist. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Angebot persönlich zu erleben.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2023
Provision: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
