Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3% zzgl. 19% MwSt., also insgesamt 3,57% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Hessische Bergstraße GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.
Lage: Bensheim ist die größte Stadt des Kreises Bergstraße. Gemeinsam mit den eingemeindeten Ortsteilen hat Bensheim ca. 40.000 Einwohner, die diese Wohnlage zu einer liebenswerten und lebendigen Stadt machen. Durch das milde, fast südländische Klima mit zahlreichen Sonnenstunden gedeiht hier der beliebte Bergsträßer Wein.
In nur ca. 15 Minuten Fußweg von der Bensheimer Altstadt gelegen erreichen Sie das Haus Blütenweg 35 im beliebten Wohngebiet Hohberg. Das Wohngebiet in der oberen Hanglage zeichnet sich durch Ein- bis Zweifamilienhäuser mit hübsch hergerichteten Vorgärten und verkehrsberuhigten Straßen aus. Die Anwohner schätzen ruhiges, zentrumsnahes Wohnen mit einem tollen Fernblick.
Bensheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und weiterführende Schulen sind vor Ort und in wenigen Minuten zu erreichen. Der historische Marktplatz befindet sich im Stadtzentrum mit täglichem Wochenmarkt.
Bensheim verfügt über ein großes Naherholungsgebiet mit Sportanlagen, Tennisplätzen, einem 18-Loch-Golfplatz und einem schönen Badesee. Von Bensheim aus kann man wunderschöne Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in die Weinberge und in den vorderen Odenwald unternehmen.
Durch die direkten Anbindungen an die A5 und A67 erreicht man die Metropolen Frankfurt, Darmstadt, Heidelberg und Mannheim in ca. 30 Minuten mit dem Pkw. Über den Bensheimer Bahnhof sind alle Städte in der Metropolregion und darüber hinaus sehr gut angebunden.
Ausstattung: Einbauküche
Objekt: Dieses klassische Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 besticht durch einen Traumblick über die Altstadt von Bensheim bis in die Rheinebene und liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse. In direkter Nachbarschaft hat bereits die Moderne Einzug gehalten, im Osten grenzen Garten bzw. Wald des Hohbergs an - die perfekte Wohnumgebung für ruhiges und modernes Wohnen im gehobenen Stil.
Das Haus wurde als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf zwei Vollgeschossen gebaut und verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche, einen hübsch angelegten Vorgarten und einem kleinen, nicht einsehbaren Garten hinter dem Haus sowie einer Garage. Die Ausrichtung des Hauses ist perfekt für volle Sonnenstunden am Tag und dem Genuss von grandiosen Sonnenuntergängen auf der eigenen Terrasse.
Das Grundstück darüber gehört der Stadt Bensheim und ist als Gartengrundstück langfristig verpachtet. Durch die besondere Lage am Rande des Hohbergs besuchen regelmäßig Rehe das obere Gartengrundstück. Die Lage bietet so viel Natur und dennoch das urbane Leben einer Stadt in fußläufiger Distanz.
Aufgrund von Veränderung der Wohnsituation wurde das Haus in letzter Nutzung als Zweifamilien-Mehrgenerationenhaus genutzt. Dafür ist im Erdgeschoss eine separate Wohnung mit einem hellen Schlafzimmer, einem Wohnzimmer als Durchgangszimmer und einem Esszimmer mit angrenzender offener Küche und Austritt auf eine kleine Sonnenterrasse mit Blick auf Bensheim entstanden. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Kellerraum, der Heizraum und auch der Raum mit den Heizöltanks.
Das Obergeschoss bietet mit seinen ca. 125 m² Wohnfläche ausreichend Platz für z.B. eine vierköpfige-Familie. Über den vorderen Bereich des Flurs sind drei Schlafzimmer (oder Büro) sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC verfügbar. Folgt man dem Flur linker Hand, gelangt man in eine Küche mit Durchgang zum Esszimmer und angrenzendem großzügigen Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und Balkon. Im Sommer wie im Winter ist dieser Raum ein besonderes Highlight.
Wer die Vorzüge der Bergstraße genießen möchte, sollte sich dieses Haus anschauen: es bietet viel Platz, eine naturnahe und ruhige Umgebung, einen wunderschönen Fernblick und viele Sonnenstunden.
Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 1988
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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