*** Heute kaufen, morgen profitieren - Investieren mit Perspektive in Bensheim ***
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich in ruhiger Lage von Bensheim und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von ca. 800?m² bietet das Haus zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 172?m² Wohnfläche. Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 86?m²) ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 720?€, was einer Jahreskaltmiete von 8.640?€ entspricht. Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit einem lebenslangen Wohnrecht (§?1093 BGB) belegt - der Wohnberechtigte zahlt keine Miete, jedoch die Nebenkosten.
Die jährliche Erbpacht beträgt 2.400?€. Somit ergibt sich derzeit ein Nettoertrag von 6.240?€ pro Jahr. Bei einem Kaufpreis von 230.000?€ und Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Provision) von ca. 29.348?€, belaufen sich die Gesamtkosten auf rund 259.348?€. Das ergibt eine aktuelle Netto-Rendite von ca. 2,41?% p.a.
Zukunftsperspektive: Wird das Erdgeschoss nach Ablauf des Wohnrechts ebenfalls für 720?€ Kaltmiete vermietet, steigt die Jahreskaltmiete auf 17.280?€. Abzüglich der Erbpacht ergibt sich dann ein Nettoertrag von 14.880?€, was einer möglichen Rendite von ca. 5,74?% p.a. entspricht.
Zum Haus gehört eine Garage - ein echtes Plus. Die Lage in Bensheim überzeugt durch ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und Nähe zur Natur. Dieses Haus bietet eine sofortige Teilrendite mit attraktiver Entwicklungsperspektive - ideal für Anleger mit Weitblick.
