Objektbeschreibung: Sämtliche angegebenen Gebäudedaten wurden aus einem Wertgutachten übernommen. Weder der Gutachter noch der Makler kann hierfür Gewährleistung auf die Richtigkeit der Ursprungsdaten geben. Eine Haftung wird damit ausdrücklich ausgeschlossen.
Anhand der vorliegenden Planunterlagen hat das Gebäude eine Wohn-Nutzfläche von insgesamt 526 m² Die Garage hat eine zusätzliche Nutzfläche von 41 m² und kann als Doppelgarage genutzt werden.
Im Untergeschoss bestehen hierbei sehr großzügige Nutzflächen von insgesamt 193 m².
Schon jetzt wurden Teilbereiche als Wohnfläche benutzt. Dies wird aus den vorliegenden UG -Plänen nicht ersichtlich.
Mit der Schaffung eines zweiten Eingangsbereiches im UG würden diese Nutzflächen zu hochwertigem Wohnraum umgewandelt werden können.
Es gibt einen großzügig bemessenen Hobbyraum und angrenzendem Wein- oder auch Partyraum. An diesen Bereich schließen sich Hauswirtschafts- und Haustechnikraum an, die auch separat von einem Flur erschlossen werden. Eine halbe Etage versetzt, gibt es den Heizraum und anschließend den Saunabereich mit großer Sauna und nicht einsehbarem Frischluftbereich. Ebenso einen Arbeitszimmerbereich mit eigener Toilette. Das Gebäude hat großzügige Flurflächen auf allen Ebenen.
Das Erdgeschoß hat ebenfalls 193 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen versetzt.
Vom Hauseingangsbereich ausgehend, Gästetoilette, Küche und großzügiger offener Ess- und Wohnzimmerbereich. Ebenerdiger Zugang zu der überdachten Terrasse in den Garten.
Die Besonderheit ist ein Terrassen-min und Wohnzimmerkamin.
Eine halbe Etage versetzt, liegt das Elternbadezimmer und Schlafzimmer, sowie die beiden Kinderzimmer, ebenfalls mit eigenem Duschbadezimmer. Vom Flur dieses Bereiches besteht ein weiterer Nebeneingangsbereich als Zugang zur rückwärtigen Gebäudeseite mit Garage.
Für das Dachgeschoß liegen leider keine Pläne vor.
Hier beträgt die im Gutachten angegebene Wohn-Nutzfläche ca. 140 m².
Über eine Galerie mit Blick in den Wohnbereich wird ein weiterer großer Wohnraum erschlossen. Von diesem Raum aus geht es in einen weiteren Raum mit Dachschräge der eine Ausbaureserve darstellt und auch als Lager- oder auch Fitnessraum sehr gut nutzbar ist.
Über den beiden Kinderzimmern des EG ist ebenfalls noch ein weiterer Raum im DG als Ausbaureserve oder wie derzeit, als Abstellraum nutzbar. Die gesamte derzeitig nutzbare hochwertige Wohnfläche im Dachgeschoß wird mit ca. 40 m² angesetzt.
Das Gebäude bietet damit ein sehr großzügiges Wohnflair im typischen Stil der 70iger Jahre.
Es wurden als wesentliche Modernisierungsmaßnahme 2019 die Gasheizung komplett erneuert. Gas-Brennwertheizgerät (Viessmann Typ: Vitocrossal 300 Baujahr 2019).
Zentrale Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage.
Der Wohn und Essbereich, sowie der Saunabereich haben Fußbodenheizung.
Die restlichen Räume werden über ältere Heizkörper beheizt.
Vor 20 Jahren wurde ein neuer Fassadenanstrich vorgenommen.
Ebenso wurden an den nach Süden ausgerichteten Wohnzimmerschiebeelementen elektrisch bedienbare Raffstore eingebaut.
Elektro und auch das Leitungssystem entspricht dem damaligen Stand der Bautechnik.
Die Bausubstanz ist sehr solide und es wurden für die damaligen Verhältnisse sehr hochwertige Materialien verwendet. Rechnet man die in Massivbauweise errichtete Doppelgarage dazu, werden insgesamt 567 m² Wohn- Nutzfläche (inkl. Garage) auf einem 718 m² großen Grundstück in einer der besten Wohnlagen von Bensheim zum Verkauf angeboten.
Alleine das Grundstück wird vom Gutachter und auch dem städtischen Gutachterausschuss derzeit mit ca. 600 bis 640T€ als Grundstückswert angesetzt. D.h. ein voll erschlossener Bauplatz in vergleichbarer Lage mit 718 m² Grundstücksfläche würde jeden Käufer diesen Betrag kosten. Weitere Kosten für Genehmigungsplanung und die Baukosten entstehen zusätzlich.
Als Beispielkalkulation Im Neubau werden derzeit für den Baukostenbereich mindesten € 2500 pro m² Wohnfläche von den Architekten. Bei hochwertiger Ausstattung können diese Kosten bis zu € 2800 und mehr, steigen.
Für diese Villa aus den 70iger Jahren bezahlt ein Käufer bei einem Kaufpreis von 850T€ für 567 m² umbaute Wohn-Nutzfläche, insgesamt nur ca. € 1500 pro m² vorhandenem hochwertigen Bestandswohnraum.
Grundsätzlich besteht für dieses Gebäude ein Sanierungsbedarf.
Insbesondere die alten Teppichböden sollten entfernt werden und sicher auch eine komplette malerische Überarbeitung im Wohnbereich stattfinden. Weitere Sanierungen wie die Bäder oder auch Entfernung und Erneuerung der Fliesenbeläge
Es liegt ein Energieausweis vor. Ein Sanierungsfahrplan für den energetischen Bereich ist bei einem Energieberater beauftragt.
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in Bensheim. Die Stadt liegt mit 43.200 Einwohnern (Stand 2021) ca. 30km südlich von Darmstadt und ca. 35km nördlich von Heidelberg an der schönen Bergstraße.
Bensheim profitiert von der Nähe zu den vorstehenden genannten Großstädten, die über eine ausgewogene un zukunftsorientierte Wirtschaftsstruktur verfügen, als anerkannte Hochschulstandorte gelten und eine hohe Anzahl qualifizierter Arbeitsplätze bieten.
In Bensheim gibt es vielfältige Einkaufsöglichkeiten, Kinderbeteuungseinrichtungen, Grundschulen und zahlreiche weiterführende Schulen, Ärzte, ein Krankenhaus, sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Raumaufteilung: Siehe Objektbeschreibung
Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung
Provision: 2,5%, zzgl.19%MwSt.
