Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR
Lage: Die angebotene Immobilie ist eine Etagenwohnung in guter Lage nahe dem Ortsanfang von Bensheim - Auerbach. Die Wohnanlage befindet sich in einer Hanglage und verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle (0,4 km), eine Grundschule (0,8 km) und ein Gymnasium (0,45 km). Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün aus und bietet somit eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.
Auerbach ist mit etwa 10.000 Einwohnern der größte Stadtteil Bensheims. Der ausgewiesene Luftkurort liegt im Süden Hessens an der wunderschönen Bergstraße, die dank den warmen Temperaturen auch die "Riviera Deutschlands" genannt wird. Der besonders beliebte und große Stadtteil ist einer der wenigen staatlich anerkannte Luftkurorte an der Bergstraße zwischen Karlsruhe und Frankfurt am Main.
Auerbach ist als Einkaufsstandort sehr beliebt. Zwei Discounter, ein großer Lebensmittelvollversorger, Obst - und Gemüsefachgeschäfte bieten alle Produkte, die das Einkaufsherz begehrt. Zudem befinden sich drei Tankstellen, zwei Banken, viele Bäcker und Frisöre sowie zwei sehr schöne Bäckerei Cafés mit Kaffee und Kuchen im Ort. An Ladengeschäften gibt es vieles, was in einer modernen Kleinstadt nicht fehlen sollte. Von der Reinigung über Hörgeräteakustik oder ein Uhrenfachgeschäft und zwei Optiker sowie viele weitere Fachgeschäfte machen Auerbach zu einem echten Einkaufserlebnis. Selbstverständlich sind auch wir (Immo-Plan GmbH) als größter Immobilienmakler mit einem modernen Shop in Zentrumslage vor Ort.
Auch in Bezug auf die medizinische Versorgung ist Auerbach an der Bergstraße führend. Das neu gebaute Ärztezentrum mit HNO- Praxis, Allgemeinmediziner, Praxen für Orthopädie, Orthopädische Fachgeschäfte und das große Nierendialysezentrum suchen an der Bergstraße ihresgleichen. Zusätzlich finden Sie zwei große Apotheken sowie weitere Fachärzte und eine kompetente Tierarztpraxis im Ort.
Über die Autobahnen A 5 (Ausfahrten Bensheim und Zwingenberg) und A 67 (Ausfahrt Alsbach-Hähnlein / Gernsheim) ist Auerbach sehr einfach zu erreichen. Zusätzlich führt die Bundesstraße B 3 von Norden nach Süden an der Bergstraße entlang durch Auerbach. Der Ort liegt an der Bahnstrecke Frankfurt am Main-Heidelberg und hat zusätzlich einen eigenen Bahnhof.
Ausstattung: Einige Angaben der Ausstattung sowie der Immobilie in Kürze
*großzügige 3- Zimmer- Wohnung mit Balkon
*Lage im 1. OG eines 8 FH
*Tiefgarage vorhanden
*Bodenbelag Fliesen und Laminat
*großes Eltern- und Kinderzimmer,
*Bad mit Dusche, Wanne und 2 Waschbecken
*Gäste WC- sowie eigener Abstellraum
*Fußbodenheizung mit Warmwasser
*Wohn- Esszimmer mit über 38 qm Fläche
*gepflegtes Haus mit Charme und Komfort
Weitere Details der Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.
Objekt: in gesuchter ruhiger Wohnlage am Hang bieten wir diese gepflegte Etagenwohnung zwischen Bensheim und Auerbach zum Verkauf an. Die großzügig geschnittene Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² ein schönes Ambiente, viel Glas und viel Licht Dank der großen Panaromafenster. Zu den 3 Zimmern gehören 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne , Tageslichtküche sowie ein Gäste- WC. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie einen hellen überdachten Balkon, von dem Sie einen tollen Blick ins Grüne und in die Natur genießen werden.
Die vermietete Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1995 was man bereits beim Betreten im Treppenhaus feststellt. Neben Fliesenbelag und einem bereits erneuerten Laminatboden gehört auch ein großer Balkon mit Westausrichtung zur Ausstattung dieser Wohnung. Die Möglichkeit zur Nutzung der Außenanlagen mit ca. 2.000 qm Fläche besteht. Die angebotene Wohnung liegt in einer bevorzugten Wohnlage am Hang und zeichnet sich durch eine ruhige gewachsene Umgebung aus. Des Weiteren gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein abgeschlossener Kellerraum zur Immobilie. Für die Gemeinschaft gibt es einen Wasch- und Trockenraum sowie einen offenen Fahrradraum. Das monatliche zu zahlende Hausgeld (ohne Rücklagen) beträgt 340,00 €.
Jetzt Kontakt aufnehmen und Termin zur Besichtigung vereinbaren. Immo-Plan GmbH Kompetenz in Immobilien seit 1994.
Sonstiges: Das Hausgeld beträgt monatlich 340 €. Hinzu kommen ca.44,-€ an monatlichen Rücklagen. Der Stand der Rücklagen beträgt zum 31.12.2023 ca. 72.000,-€. Die Wohnung ist seit 2006 vermietet. Das Metverhältnis geht auf den Erwerber über. Der Mieter ist über den Verkauf informiert und sucht das Gespräch mit dem neuen Eigentümer.
Mehr Details erfahren Sie gerne auf Anfrage. Viele Unterlagen liegen vor. Der Verkauf erfolgt aus privaten Gründen. Jetzt Kontakt aufnehmen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.
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Immo-Plan - Kompetenz in Immobilien seit mehr als 29 Jahren. Ihr zuverlässiger Partner für Immobilienverkauf an der Bergstraße.
Stichworte: West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², 1 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.70, Distanz zum Bus: 0.40
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
