25.04.2024
56170 Bendorf (Rheinland-Pfalz)
Objektbeschreibung: Bei dieser wirklich besonderen Immobilie handelt es sich um einen im Jahr 1970 in Massivbauweise errichteten, voll unterkellerten Bungalow. Das optisch als Einheit gestaltete Grundstück hat eine Größe von 1.397 m² und besteht aus der reinen Hausparzelle, einer seitlichen Zufahrtsparzelle sowie einer hinteren Gartenparzelle (Bauland). Es ist vollständig eingefriedet, der Vorgartenbereich wurde erst kürzlich neu und modern gestaltet. Parkmöglichkeiten gibt es in der großzügigen, an das Wohnhaus angrenzenden Garage sowie in der gepflasterten Hofeinfahrt.
Das ca. 90 m² große Erdgeschoss besteht aus einem Flur-/Dielenbereich, einem Wohnzimmer mit Balkonausgang, einem angrenzenden Gästezimmer mit Ausgang zur Loggia, einem Elternschlafzimmer ebenfalls mit Ausgang zur Loggia, einem separaten Esszimmer, einer Küche, einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie einer Speisekammer.
Das untere Geschoss erreicht man sowohl vom Flur-/Dielenbereich des Erdgeschosses als auch über einen separaten Zugang von außen. Dort befindet sich neben dem Hauswirtschafts- und Heizungsraum noch weiterer Wohnraum in Form einer kleinen Einliegerwohnung, bestehend aus einem Wohn-/Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Duschbadezimmer sowie einem Flur-/Dielenbereich. Vom Wohnzimmer aus kann man die überdachte Terrasse sowie das traumhaft schöne und große Grundstück begehen.
Durch die geschickte und immer noch moderne Raumaufteilung kann das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als 2-Parteienhaus (Einliegerwohnung) genutzt werden.
Ausstattung: Das Haus ist mit doppelt verglasten Holzfenstern (z.T. erneuert) ausgestattet und wird über eine im Keller befindliche Öl-/Zentralheizung beheizt. Die Wohn- und Schlafräume des Erdgeschosses sind mit echten Parkettböden ausgestattet, Küche und Bäder sind gefliest. In den Wohnräumen des Untergeschosses sind Linoliumböden verlegt.
Highlights:
- Haus in Massivbauweise
- außergewöhnlich großes Grundstück
- ruhige Wohn- und Blicklage
- Moderne Raumaufteilung
- Parkettböden
- Garage
- Einfriedung mit erneuertem Vorgarten
Lagebeschreibung: Diese besondere Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Rheinhöhenlage von Bendorf-Stromberg. Stromberg liegt als Stadtteil von Bendorf knapp 5 km oberhalb von Bendorf und dem Sayntal. Das Objekt selbst liegt in schöner und ruhiger Ortsrandlage in unmittelbarer Nähe von Wiesen, Wald und Feldern.
Die verbandsfreie Stadt Bendorf (Mittelzentrum) mit ihren rund 17.000 Einwohnern gehört zum Landkreis Mayen-Koblenz und ist rechtsrheinisch zwischen Koblenz und Neuwied an der Deutschen Limesstraße gelegen. In Bendorf selbst sind sämtliche Einrichtungen für den täglichen Lebensbedarf, Kitas, Schulen, ärztliche Versorgung sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Insbesondere für Berufspendler ist die Lage nahezu ideal. Die Bundesstraße 42 mit Anschluss an die A48 und somit an die A3 und A 61 ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Busverbindungen in Richtung Koblenz, Neuwied, Montabaur (ICE-Anschluss) und Höhr-Grenzhausen.
Sonstiges: PROVISIONSHINWEIS: Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Melanie Zimmermann Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sie bestätigen mit Ihrer Anfrage die Erstvermittlung des Objektes durch die Firma Melanie Zimmermann Immobilien. Kommt es in der Folgezeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die im Exposé/Vertrag ausgewiesene Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. MwSt vom Kaufpreis an die Firma Melanie Zimmermann Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die ausgewiesene Käuferprovision versteht sich als Bruttogesamtbetrag. Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch für die Verkäuferseite tätig sind.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Interessenten selbst, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Zwischenverkauf- und sonstige Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.
GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – z.B. durch eine Kopie Ihrer Ausweisdaten.
Provision: 2,38% inkl. MwSt vom Kaufpreis
