Preisinformation: 4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Lage: Bendorf ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz und liegt rechtsrheinisch. Es ist das das Mittelzentrum zwischen Koblenz und Neuwied, an der Deutschen Limes-Straße.
Die Verkehrsanbindung ist besonders für Berufspendler ideal. Die B 42 sowie der Autobahnanschluss an die A 48 sind in unmittelbarer Nähe. Die A 61 erreichen Sie in ca. 10 km Entfernung. Zusätzlich gibt es zahlreiche Busverbindungen nach Koblenz, Neuwied, Höhr-Grenzhausen, Dierdorf und Montabaur, die in etwa alle 20 Minuten verkehren. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Lage am Ortskern. Ein großer REWE Markt befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung: Die Liegenschaft verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Es wurden ausschließlich exklusive Materialien, vom Rohbau bis einschließlich der Ausstattung verbaut.
Bei Errichtung ist ein Wärmedämmverbundsystem (Außenwärmedämmung) angebracht worden. Somit sind niedrige Heizkosten gegeben.
Die Beheizung (Fußbodenheizung) erfolgt durch eine Gastherme von Junkers. Diese ist durch drei separate Heizkreisverteiler getrennt und verfügt über einen Warmwasserspeicher.
Das Haus ist mit vier Klima-Split Geräten des Marktführers Rotex/Daikin ausgestattet (ein Klimagerät befindet sich in der Wohnung im Obergeschoss, die weiteren in der Wohnung und Praxis im Erdgeschoss).
Die Bodenbeläge sind eine Mischung aus hochwertigen Fliesen,Vinylböden und Echtholzparkett.
An allen isolierverglasten Kunststofffenster befinden sich elektrisch steuerbare Rollläden .
Die Terrasse und Gartenbereiche sind liebevoll und dennoch pflegeleicht angelegt (mit Echtglasüberdachung, einer Markise, sowie hochwertigen WPC-Dielen).
Energieausweisdaten Iaut EnEV:
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Baujahr: 2010
- wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Endenergiebedarf: 89,4 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse: C
- gültig bis 20.07.2025
Objekt: Das hier zum Verkauf anstehende Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Praxis, ist in 2010 massiv erbaut worden und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Hauptwohnung mit überdachter Terrasse und Gartenzugang. Die Wohnung teilt sich auf in ein großes Wohn -/Esszimmer mit angrenzendem offenen Küchenbereich.
Die Küche der Marke Nolte ist mit hochwertigen Einbaugeräten der Marke Neff (inkl. Kaffeevollautomat) ausgestattet und beinhaltet auch eine Speisekammer. Angrenzend zum Schlafzimmer befindet sich das Bad mit freistehender Badewanne und bodentiefer Dusche. Ein Ankleidezimmer,ein weiteres Schlafzimmer, sowie ein Gäste WC runden das Angebot der Hauptwohnung ab. Die Wohnfläche beträgt ca. 126 m².
Die Praxisräume mit einer Fläche von ca. 48 m² sind direkt angrenzend und könnten auch zu einer größeren Wohneinheit zusammengelegt werden. Ein weiteres Gäste-WC, sowie ein Duschbad sind vorhanden.
Im Obergeschoss befindet sich eine 3,5 Zimmer Wohnung mit Ankleidezimmer und Loggia mit einer Wohnfläche von ca. 88 m². Diese ab dem 01.01.2024 zur Eigennutzung freigestellt und wird zeitnah nach vermietet. Eine Eigennutzung oder weitere Vermietung ist gegeben! Fotos von der Wohnung folgen.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 252 m², verbunden mit einer Grundstücksgröße von ca. 710 m².
Zwei Garagen, sowie diverse Stellplätze runden das Kaufangebot ab.
Sonstiges: Fordern Sie bei uns das Exposé mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer kostenlosen, unverbindlichen Besichtigung.
Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.
Besitzen Sie eine Immobilie, welche Sie verkaufen möchten?
Dann sind wir der richtige Partner für Sie! Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und führen dementsprechend eine professionelle, zielgerechte Vermarktung bis zum Vertragsabschluß durch. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch nach der Beurkundung mit Rat und Tat zur Seite. Wir erstellen ein Übergabeprotokoll und führen die Objektübergabe durch. Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch oder per E-Mail kontaktieren.
Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Sonstige Fläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 10, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, nur Nichtraucher
Provision: 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.
