Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Kurzbeschreibung: Repräsentatives Landhaus auf Traumgrundstück!
Objekt: Das Ihnen hier angebotene Landhaus wurde 1982 in konventioneller Bauweise unter Verwendung ausgesuchter und hochwertiger Materialien gebaut. Es handelt sich um eine großzügiges, repräsentatives Landhaus der Spitzenklasse.
Beeindruckend ist das knapp 5.000 m2 große Grundstück, das gen Süden leicht abfällt und uneinsichtig zu den Grundstücksgrenzen hin ist. In dieser Lage sind die Grundstücke grundsätzlich sehr großzügig. Im Westen grenzt es an ein nich weiter zu bebauendes Grundstück im Landschaftsschutzgebiet, im Süden an ein Waldgebiet. Der Nachbar auf der Ostseite ist kaum bemerkbar. Es handelt sich um eine sehr ruhige Lage in einem Wohngebiet.
Über ein Hoftor, das elektrisch zu bedienen ist, erreicht man das Haus und die unter Dach befindliche Doppelgarage, um trockenen Fusses ins Haus zu gelangen.
Das Erdgeschoss wurde in der geräumigen Diele mit Empore, in der Küche, dem Gäste-WC und der Garderobe geschliffene Granitplatten mit Messingeinlagen verlegt - ein außergewöhnlich schöner und interessanter Bodenbelag.
Eine hochwertige Siematic-Einbauküche mit hochglänzenden Fronten in weiß und allen technischen Geräten lädt zum Kochen ein. Sie finden hier eine Küche mit vielen Extras, wie beispielsweise ein Kühlschrank mit Crushed-Ice-Funktion, vor. Die Küche ist durch einen kleinen praktischen Abstellraum von der Doppel-Garage getrennt. An die Küche schließt sich das Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse an.
Von der geräumigen Diele gelangt man durch eine doppelflügelige Tür in das große Wohnzimmer, das durch die breite und bodentiefe Fensterfront den Blick in den eindrucksvollen, gepflegten Garten und den an der Terrasse liegenden Teich freigibt. Blickfang ist hier auch ein großer halbrunder Kamin, der das Wohnzimmer in zwei Bereiche aufteilt. Weiße Kassettentüren und ein heller Teppichboden runden den Gesamteindruck sehr stimmig ab.
Das Obergeschoss des Hauses wird über eine geschwungene weiße Holztreppe erreicht. Hier befinden sich ein Master-Schlafzimmer mit einem angrenzenden begehbaren Kleiderschrank, der jedes Frauenherz höher schlagen lässt und der Platz für viel Garderobe bietet und dank der Fenster schön hell ist. Das große Badezimmer erhält durch ein Veluxfenster ausreichend Tageslicht und verfügt über zwei moderne Säulenwaschtische, eine Eckbadewanne sowie eine Eckdusche mit eigener Beleuchtung und ein seperiertes WC. Als Fliesenbelag wurden hier geschmackvolle beigefarbene Fliesen verarbeitet.
Zwei weitere Zimmer sowie ein weiteres Vollbad bieten im Obergeschoss viel Raum und Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebensstile.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich die Ölzentralheizung und der Tanklagerraum sowie weitere Vorrats- und Wirtschaftsräume, die durch einen separaten Zugang vom Garten aus erreicht werden können.
Das Haus ist voll erschlossen mit Strom, Telefon, Internet und öffentlichem Wasser. Für das Abwasser steht eine vollbiologische Kläranlage zur Verfügung, deren gesäubertes Wasser dann in Trinkwasserqualität im Grundstück verrieselt.
Es wurde für das Objekt ein Energiebedarfsausweis erstellt, der einen Energiekennwert von 201,10 kWh ausweist. Mittels einer moderneren Heizungstechnik ggfl. in Kombination mit erneuerbaren Energien kann hier sicherlich ein noch besserer Wert erreicht werden
Ohne zu übertreiben kann man sagen, dass dieses Domizil mit seinem wunderschön angelegten und eingewachsenen Grundstück und der großzügigen Raumaufteilung seinen neuen Eigentümern viele Möglichkeiten bietet. Bitte verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung, zu der wir Sie gerne einladen, einen eigenen Eindruck.
Sonstiges: Baujahr: 1982
Energiekennwert: 201,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 172,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2
Provision: 2,975 %
