Villengrundstück in gehobener Wohnlage von Bendestorf

1.400.000 €

Festpreis

23.04.2024

21227 Bendestorf

Lage: Bendestorf - gilt als einer der am schönsten gelegenen Orte im südlichen Einzugsbereich Hamburgs. Eingebettet in ein kleines Tal, begrenzt durch eine Hügelkette und das Landschaftsschutzgebiet "Klecker Wald" und Wiesenlandschaften an der Seeve - ein Paradies für Naturfreunde - erinnert Bendestorf an Urlaubsgebiete in Süddeutschland. Bei einem Gang durch den Ort erkennt man sofort die gewachsene Struktur. Bendestorf ist ehemaliger Luftkurort, mit einem Mühlenteich und über 300 Jahre alten Eichen in der Ortsmitte, malerischen Wiesen und großzügiger, gehobener Bebauung.

Filmfreunden ist Bendestorf durch das frühere Filmstudio und das Filmmuseum ein Begriff. Im Maken´s Hus, einem wunderschönen niedersächsischen Bauernhaus im Ortskern, finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen gehobenen Niveaus statt. Hier ist auch der Sitz der Gemeindeverwaltung.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Einkaufszentrum/Edeka-Markt) sind am Ort vorhanden. Im Ort und im nahen Umfeld gibt es renommierte Hotels und Restaurants.
Eine Reithalle, ein beheiztes Freibad, ein Sportclub und Tennisanlagen sowie zwei nahege-legene Golfplätze kommen den sportlichen Ambitionen der ca. 2.300 "Bendestorfer" entgegen.
Zwei Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt praktizieren am Ort, eine Bank unterhält eine Geschäftsstelle und es gibt eine Postfiliale.

Für den Nachwuchs gibt es einen großen Spielplatz, Kindergarten / Krippe / Waldkindergarten und eine Grundschule. Für weiterführende oder andere Schularten besteht ein Schulbusverkehr nach Jesteburg, Hittfeld und Buchholz.
Öffentliche Verkehrsanbindung (HVV) nach Harburg und Hamburg ZOB ist mit Bussen gegeben, Bahn-Anschluss Metronom Hamburg-Bremen besteht ab Klecken, Buchholz und Hittfeld. Die nächsten BAB-Anschlüsse sind Ramelsloh (A7) und Hittfeld (A1) - sie sind in 5-10 Autominuten zu erreichen.
Nächstgrößere Orte sind Jesteburg, Buchholz und Hittfeld mit ihren umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und Serviceangeboten.
Verkehrsanbindung nach Harburg und Hamburg ZOB ist mit Bussen gegeben. Bahn-Anschluss nach Hamburg und Bremen besteht ab Buchholz. Die nächsten BAB-Anschlüsse sind Ramelsloh (A7) und Hittfeld (A1) - sie sind in 5 Autominuten zu erreichen.
Objekt: Das hier angebotene Baugrundstück liegt im im südlichen Teil von Bendestorf, auf einer lichten Anhöhe mit wunderschönem Heidecharakter.

Nördlich grenzt eine nicht bebaubare Weidefläche an. Eine sehr gute Wohnlage in einer ruhigen Sackgasse mit großzügiger Umgebungsbebauung.

Das 4.660 m² große Grundstück war bisher mit einem Einzelhaus bebaut, welches kürzlich entfernt wurde.

Es liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes.

Es steht ein großes Baufenster von insgesamt 44 x 25 m zur Verfügung, nach Bauvoranfrage und positivem Bauvorbescheid vom 29.06.2023 dürften auf der Fläche bis zu 3 Einzelhäuser gebaut werden.

Die Grund- und Geschossflächenzahl (GRZ/GFZ) betragen jeweils 0,20.
Ausweisung im B-Plan: WR1, 2W, GRZ/GFZ 0,2, Min. 2.500 m²

Positiv an diesem älteren Bebauungsplan ist, dass es kaum gestalterische Vorgaben gibt und hier relativ frei gebaut werden kann.
Sonstiges: Bitte fordern Sie unser ausführlichers Exposé zu Ihrer weiteren Information an.

Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Stichworte: GRZ: 0,20, GFZ: 0,20, Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet, Es sind keine Altlasten bekannt
Provision: 2,25 inkl. MwSt.
Die Maklercourtage ist jeweils hälftig von Verkäufer und Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages an uns zu zahlen.
Der vom Käufer an uns zu zahlende Teil beträgt 2,25 % des Kaufpreises incl. 19% ges. MwSt.