Objektbeschreibung: Das großzügig geschnittene Wohnhaus wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über eine Hauptwohnung mit 6 Zimmern, 3 Bädern, einem Gäste-WC und 2 Balkonen sowie über eine Einliegerwohnung im Souterrain mit 2 Zimmern, Bad und separatem Eingang. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem top gepflegten, neuwertigen Zustand.
Weitere Details: - Große lichte Räume
- Hauptwohnung 6 Zimmer, 3 Bäder, ca. 300m²
- Einliegerwohnung 2 Zimmer, Bad, ca. 60 m²
- Offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
- 2 Balkone
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Kaminofen (auch vom Keller beheizbar)
- Öl-Zentralheizung ca. 2016
- Elektrische Rollläden
- Dach Naturschiefer
- Einfahrt und Vorplatz mit Altstadtpflaster
- Regenwasserzisterne ca. 7.000 l
- Sauna
- Große Doppelgarage und 5 Stellplätze
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 107,65 kWh/(m²*a), Energieträger Heizöl, Baujahr 1996, Energieeffizienzklasse D, Co2-Ausstoß 33,76 kg/m²
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage mit gepflegter, großräumiger Nachbarschaftsbebauung in der Gemeinde Beltheim im Rhein-Hunsrück-Kreis. Die nächst gelegene Stadt Kastellaun ist in knapp 10 Minuten mit dem Pkw erreichbar.
Die Lagedetails:
- Ruhige, naturnahe Lage mit hohem Freizeit- und Naherholungswert
- Gepflegte Nachbarschaftsbebauung mit Einfamilienhäusern
- Kindergarten und Grundschule befinden sich ca. 150 m entfernt
- Ca. 10 Minuten mit dem Pkw bis zum Zentrum Kastellaun
- Sportstadion mit Sporthalle, Panoramaschwimmbad, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Fachgeschäfte, sind in in Emmelshausen und Kastellaun schnell erreichbar
- Weiterführende Schulen sind in Kastellaun, Emmelshausen und Simmern vorhanden
- Knapp 10 Minuten mit dem Pkw bis Kastellaun und ca. 15 Minuten bis Emmelshausen
- Ca. 20 Minuten mit dem Pkw bis Simmern (Hunsrück)
- Ca. 15 Minuten mit dem Pkw bis zum Anschluss zur Autobahn A61 als Verbindung nach Köln/Bonn sowie in die Rhein/Main Region
Sonstiges: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
