Das angebotene Vierfamilienhaus befindet in im Wohnpark Am Naunhofer Forst in Köhra welcher 34 Vierfamilienhäuser umfasst. Die komplette Wohnanlage ist in einzelne Wohnungseigentümergemeinschaften aufgeteilt.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Vierfamilienhaus, das eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger bietet. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend, umgeben von einer guten Infrastruktur und einer soliden Nachfrage nach Mietwohnungen. Das Gebäude verfügt über vier separate Wohneinheiten, die sich ideal für eine langfristige Vermietung eignen und eine sichere Einnahmequelle darstellen.
Aufteilung und Ausstattung
Jede der vier Wohnungen ist praktisch geschnitten und bietet den Mietern ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnflächen variieren zwischen 65 m² und 83 m², sodass sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien angesprochen werden. Alle Wohnungen verfügen über helle Räume, moderne Bäder und voll ausgestattete Küchen. Ein großzügiger Gartenbereich und separate Abstellräume runden das Angebot ab und bieten den Mietern zusätzlichen Komfort. Zudem stehen für jede Wohneinheit PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Das Haus wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden Erhaltungsanstriche an der Fassade und Außenholzteilen vorgenommen. Die Wohnungen sind ebenfalls modern ausgestattet und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort.
Mietverhältnis und Rendite
Alle vier Wohneinheiten sind derzeit vollständig vermietet, was diese Immobilie zu einer sicheren Kapitalanlage macht. Die langfristigen Mietverhältnisse garantieren eine stabile Mieteinnahme, und aufgrund der guten Lage besteht eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 22.800 €, mit Potenzial für Mietanpassungen bei Neuvermietungen oder nach Modernisierungen.
Durch die Möglichkeit, die Mieten moderat anzupassen, lässt sich die Rendite langfristig weiter steigern.
Lage und Umfeld
Das Objekt befindet sich in einer begehrten Wohnlage, die sich durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs auszeichnet. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zudem sind Grünflächen und Parks in der Nähe, die zur Erholung und Freizeitgestaltung genutzt werden können.
Fazit
Dieses Vierfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine renditestarke und gut gepflegte Immobilie zu investieren. Die Kombination aus einem soliden Mietverhältnis, einer guten Lage und der Möglichkeit zur Wertsteigerung durch Mietanpassungen macht diese Immobilie zu einer sicheren und zukunftsträchtigen Investition.
