Lage: Das Straßenangerdorf Rohrbach liegt etwa 18 Kilometer südöstlich der sächsischen Großstadt Leipzig in der Leipziger Tieflandsbucht. Im Norden des Ortes liegt das Naturschutzgebiet "Rohrbacher Teiche". Die Teiche wurden um 1500 angelegt, in ihnen wird die Gösel aufgestaut (Das Naturschutzgebiet Rohrbacher Teiche erstreckt sich nördlich und nordöstlich von Rohrbach, einem Ortsteil von Belgershain, und südöstlich des Kernortes Belgershain. Am westlichen Rand des Gebietes, das den Mühl-, den Mittel- und den Großteich umfasst). Durch den Ort verläuft die Kreisstraße 8352 von Oelzschau, welche nördlich von Otterwisch in die S 49 einmündet. Über eine Kommunalstraße besteht zudem Anschluss an Belgershain. Nordwestlich des Ortes verläuft zudem die Bahnstrecke Leipzig-Geithain.
Die Buslinie fährt direkt vor dem Haus nach Leipzig und Grimma. Zum Störmthaler See sowie zur A38 sind Sie binnen 5 Minuten.
Die Hauptgemeinde Belgershain ist 2 km vom Ort entfernt. Dort befinden sich alle Einrichtungen des öffentliches Lebens, wie Schulen, Gaststätten, Einkaufs- und Medizinischen Einrichtungen.
Objektbeschreibung: Bei dem 1998 erbauten Einfamilienhaus handelt es sich um einen Bungalow, bei welchem das Dachgeschoss im Nachhinein ausgebaut wurde. Das Erdgeschoss unterteilt sich in eine Wohnfläche von ca. 123 m². Es ist aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer mit einer offenen Küche, großem Bad, Schlafzimmer, Gästezimmer und Wintergarten. Im Obergeschoss befindet sich das Gäste- und Arbeitszimmer mit zwei kleinere Räumen, welche als begehbare Kleiderräume genutzt werden können. Die Fläche hier beträgt ca. 40 m² zuzüglich einer Ausbaureserve von ca. 20 m². Die Decken hier sind bereits gedämmt und foliert, so dass nur noch der Trockenbau und der Fußboden fehlen.
Im Außenbereich befinden sich die baulichen Anlagen wie doppeltes Carport, der überdachte Pool mit einem Fassungsvolumen von ca. 40 m³ und zwei neuen Holzbungalows im vorderen Teil sowie einen Abstellraum im hintersten Bereich. Der Garten zur Kirche zu ist, wie man den Fotos entnehmen kann, sehr schön und offen angelegt. Die Bepflanzung, der Gartenpavillon sowie die zwei kleinen Fischteiche mit 1,5 m³ und 2 m³ bilden eine wohnliche Einheit. Im hinteren Bereich befindet sich der so genannte Wirtschaftsgarten und Rasenfläche (Obst- und Gemüseanbau etc.).
Ansonsten können Sie gerne die in der Anlage beigefügten Zeichnungen, Bilder und dem 360 Grad Rundgang alle weiteren Details entnehmen.
Ausstattung: Das Einfamilienhaus ist massiv in Yton erbaut wurden mit Eindeckung Frankfurter Pfanne. Die Blechnerarbeiten (Zinkblech) wurden 2022 erneuert. Das Haus ist glatt weiß geputzt. Die Fenster entsprechen der Norm - Kunststoff weiß.
In den Jahren ab 2016 bis 2022 wurden folgende Investitionen getätigt: Einbau einer neuen Heizungskesselanlage Brennwert Junkers. Im Erdgeschoss wurden die Wohnzimmerfliesen durch neue Fliesen in Holzoptik erneuert sowie in dem Kinderzimmer/Gästezimmer der Fußboden mit Laminat belegt. Der Wintergarten erhielt einen neuen Korkfußbodenbelag sowie eine Heizung. Ebenfalls wurden die Eingangstreppen zum Pool sowie die Hauseingangstreppe und der Windfang erneuert. Im Bad erfolgte der Einbau einer neuen Dusche. Die SAT-Anlage wurde 2020 erneuert. Ebenfalls in 2020 wurden die Dachfenster im Dachgeschoss-bereich (Velux mit Verschattung und Fliegenfang) erneuert und im Dachgeschoss ein neuer Laminatfußboden verlegt.
Das Erdgeschoss wird über Zentralheizung/Fußbodenheizung beheizt. Die Einbauküche wurde im Wert von ca. 10.000 Euro in 2016 erneuert. Das Objekt verfügt über eine Videoklingeleingangsanlage mit zwei Monitoren, eine Alarmanlage (Raumsicherung), eine Rauchmeldeanlage sowie eine Videoobjektüberwachung Bascom mit Handyaufschalten.
Sonstiges: Ansonsten können Sie gerne die in der Anlage beigefügten Zeichnungen, Bilder und dem 360 Grad Rundgang alle weiteren Details entnehmen.
Provision: 3,54 % inkl. MwSt.
