Objektbeschreibung: Bei dem Objekt handelt es sich um ein vor 11 Jahren kernsaniertes, gepflegtes Einfamilienhaus. Bei der Kernsanierung wurden alle Wasser- und Stromführenden Leitungen erneuert.
Die Dacheindeckung wurde in 2023 komplett erneuert, inkl der Dämmung im Dachboden.
Die Schieferfassade wurde zur gleichen Zeit ausgebessert und abgedichtet und die Frontfassade erhielt einen neuen Anstrich.
Der Pelletofen im EG und der Holzofen im DG sorgen für wohlige Wärme im Haus.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Im Jahr 2002 wurden die doppelverglasten Schallschutzfenster eingebaut.
Auf Grund der Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn sind im Haus Luftschächte verbaut.
Die Grundmauern der neben dem Wohnhaus befindlichen alten Scheune bestehen zum Teil noch, somit ist eine Bebauung bzw. Umgestaltung in eine Garage oder ein weiteres Wohnhaus problemlos durchzuführen. Die gesamte Grundstücksfläche von 1578 m² ist als Bauland ausgezeichnet.
Lagebeschreibung: Mitten im Hunsrück im gemütlichen Örtchen Belg, mit rund 120 Einwohnern, wartet ein kleines Schmuckstück auf neue Besitzer.
Der Ort Belg gehört zur Verbandsgemeinde Kirchberg im Rhein-Hunsrück-Kreis, im Bundesland Rheinland-Pfalz.
Sie erreichen die nahe gelegenen größeren Städte wie
Kirchberg (12 Fahrminuten / 12 km),
Simmern (17 Fahrminuten / 21 km),
Kastellaun (14 Fahrminuten / 16 km),
Den Flughafen Frankfurt-Hahn (9 Fahrminuten / 7 km),
hier finden sich Ärzte, Schulen, Sporteinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Raumaufteilung: Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die geräumige Diele in das angrenzende Wohnzimmer.
Hier wurde vor 4 Jahren ein freistehender Pelletofen neu aufgestellt, welcher das gesamte Erdgeschoss und das 1. OG heizt.
In der an das Wohnzimmer angrenzenden, geräumigen Küche ist genügend Platz für eine gemütliche Essecke.
Die Küche ist auch von der Diele aus begehbar.
Ins 1. OG gelangen Sie über die neue Treppe, hier finden sich ein Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das Dusch-Bad mit Tageslichtfenster.
Weiter über die neue Treppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss welches als Studio, Büro oder auch weiteren Wohnraum genutzt werden kann.
Beheizt wird das Dachgeschoss mittels eines Holzofens.
Sonstiges Kauf: Alle Auskünfte und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Gewissen. Das Angebot basiert auf den Aussagen des Verkäufers. Die Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit sowie Gewährleistung wird hiermit ausgeschlossen. Das Baujahr und alle Maße sind zirka- Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer verdient und fällig und bei Vertragsabschluss an die Liesenfeld LHG zu zahlen.
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
