Diese außergewöhnliche, freistehende Liegenschaft befindet sich in einer der besten Wohnlagen von St. Tönis - ruhig, grün und dennoch hervorragend an die städtische Infrastruktur angebunden. Das ursprünglich im Jahr 1966 errichtete Anwesen wurde 1986 aufwendig kernsaniert und erweitert. Seither wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und überzeugt heute durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit, solide Substanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Mit einer Gesamt Wohn- und Nutzfläche von über 460?m² - davon ca. 275?m² reine Wohnfläche - bietet das Anwesen ausreichend Raum für anspruchsvolles Familienleben, komfortables Arbeiten von zuhause oder repräsentative Wohnkonzepte. Der durchdachte Grundriss schafft großzügige Raumverhältnisse, eine angenehme Belichtung und fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen.
Ein besonderes Highlight stellt der weitläufige Wohn-/Essbereich in T-Form dar: Über 80?m² offene Raumgestaltung mit Kaminofen und bodentiefen Fensterfronten, die einen eindrucksvollen Blick in den professionell angelegten Garten bieten. Der angrenzende, überdachte Terrassenbereich mit offenem Kamin schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Grünen.
Die derzeit geschlossene Küche kann mit überschaubarem Aufwand in den Wohnbereich integriert werden und so ein modernes, offenes Raumkonzept entstehen lassen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, zwei davon mit direktem Zugang zur geräumigen Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein hochwertig modernisiertes Bad en Suite mit Tageslicht und bodengleicher Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern und einem zusätzlichen Badezimmer mit Tageslicht eignet sich hervorragend als Jugend- oder Gästebereich, ebenso wie für Homeoffice-Nutzung.
Der ca. 190?m² große Untergeschossbereich bietet neben klassischen Hauswirtschafts- und Technikräumen eine nostalgische Wellness-Oase sowie viel Platz für Hobbys, Fitness oder kreative Nutzungskonzepte. Auch ein direkter Zugang in den Garten ist hier vorhanden - über eine massiv ausgeführte Außentreppe mit wunderschön angelegtem Hangbeet.
Zwei großzügige Garagen mit direktem Zugang zum Garten und auf den überdachten Terrassenbereich komplettieren dieses attraktive Angebot.
Diese Immobilie überzeugt durch Substanz, Lage und Potenzial - ein wahres Raumwunder mit Charakter in einer der begehrtesten Wohnlagen von St. Tönis. Ob zur Verwirklichung eines stilvollen Familiensitzes oder als repräsentatives Zuhause mit Rückzugsmöglichkeiten: Hier treffen Komfort, Lebensqualität und ein hoher Wohnwert in idealer Weise aufeinander.
