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Bayerischer Wald: Wohnhaus im Villenstil mit großzügigem Garten in zentraler Marktlage, Eging am See

349.000 €

Festpreis

09.07.2025

94535 Eging (See)

OBJEKTBESCHREIBUNG: Grundbaujahr unbekannt: ca.1940, 1972: Umbau, 1974: Einzelgarage mit Abstellraum

Grundstück: 912 m²

Wohnfläche: ca. 157 m²

Nutzfläche Keller: ca. 18 m²

Garage mit Lagerraum: ca. 32 m²

Granit- und Betonpflaster

Grundstück umfriedet

Naturgarten

Gartenhaus: ca. 15 m²
Gewächshaus

Gas-Zentralheizung (Gas-Therme)

EG: Pelletofen im Wohnzimmer

OG: Ofenanschluss

Böden: Buchenparkett, Fliesen RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss:
Flur, WC, Zugang zum Keller, Zugang zum Obergeschoss, Abstellraum, Küche, Wohn- /Esszimmer

Obergeschoss:
Flur, WC, Zugang zum Speicher (DG), Abstell-/Heizungsaufstellraum, Badezimmer, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2 mit Zugang zum Ankleidezimmer, Überdachter Balkon zur Süd-Ost-Seite

Dachboden: Lagerfläche (nicht ausgebaut)

Keller mit Tonnengewölbe: sanierungsbedürftig

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche157,00 m²
- Zimmeranzahl6
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller
Baujahr1940
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseH
- Energiebedarfskennwert417 kWh/m²a
- Ausstelldatum26.06.2025
- Gültig bis25.06.2035